Historisches Anwesen: Denkmal-prämierte Villa (BJ 1912) auf Parkgrund mit Ausblick

Erhaben am Waldrand zeigt sich die denkmalgeschützte und prämierte Villa auf einem 3.827 qm großen Parkgrundstück. Über eine ansprechende Auffahrt durch eine Streuobstwiese mit über 100 Jahre altem Spalierobst erreicht man die in südöstlicher Lage ausgerichtete Villa, denkmalgerecht saniert in jahrelanger Arbeit. Dabei wurde der gesamte Innenausbau erhalten, historische Fenster wurden restauriert und mit zusätzlichen doppelt verglasten Maßanfertigungen ergänzt, natürlich wurden alle Stromleitungen, Heizungs- und Wasserrohre erneuert, eine Kernsanierung nach bestem Standard durchgeführt. Das Dach wurde energetisch mit baubiologisch besten Materialien 2019 saniert und um ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche erweitert. Zusammen mit der Sauna im Dachgeschoss ergibt sich eine perfekte Wellness-Oase. Der Blick in die Natur in allen Richtungen, große Fenster, hohe Decken, Holzböden, Gipsputz und Silikatfarben ergeben ein Wohnklima, von dem man in neuen Gebäuden zumeist nur träumen kann. Geheizt wird mit Holz über einen wasserführenden 15 kW Holzofen mit 1.000 l Pufferspeicher oder mit Öl. Warmes Wasser bereitet im Sommer die Solaranlage.
Der vor über 100 Jahren angelegte Garten bietet heute ein Blumenmeer, Sträucher und Bäume, die Bewohner wie Besucher gleichermaßen verzaubern. Von den ersten Krokussen, Winterlingen und Blausternen Anfang Februar bis hin zu den letzten Herbstastern im November, gibt es das ganze Jahr über etwas für besonderes für die Sinne. Zehn zum Teil historische Apfelsorten haben vor über 100 Jahren ihren Platz auf der großen Wiese gefunden und bringen heute noch den leckersten säurearmen Apfelsaft, den man sich vorstellen kann. Dazu gesellen sich Kirschen und Marillen, Quitte, Mispel, ein Maulbeerbaum und diverse Beerensträucher. Clever geplant und angelegt ist das Anwesen mittlerweile recht pflegereicht, von der automatischen Bewässerung bis hin zu den mehrjährigen Pflanzen. Wer im Garten sein eigenes Gemüse anbauen mag, der findet mehrere Hochbeete und kann gleich loslegen. Neben dem Carport mit abzuschließendem Wirtschaftsraum, befindet sich im unteren Bereich des Grundstücks eine denkmalgeschützte Garage mit abgedeckter Grube für Schrauber. Sie bietet Potenzial für eine weitergehende Sanierung, Einrichtung einer Werkstatt bis hin zu einem Umbau zu einem Gästehaus.

Optional könnte ein, in der Vergangenheit bereits vermessener Grundstücksteil mit ca. 1.300 m2, im unteren Bereich für eine zusätzliche Bebauung verkauft werden. Der Bodenrichtwert liegt bei 220,00 EUR pro m². Hier gibt es Kaufinteressenten. Weiters hierzu auf Anfrage.




Neben der Villa befindet sich ein 2015 erbautes Holzhaus, das im Jahr 2021 um 30 qm erweitert wurde. Im Holzhaus wird seit fast zehn Jahren eine Yogaschule betrieben. Zu den Kursen kommen Jung und Alt aus dem Ort und der Umgebung. Es besteht also die Möglichkeit, selbst Yoga zu praktizieren oder mit den netten Schülern im Garten ins Gespräch zu kommen, wenn man das gerne möchte. Der Betrieb ist zudem angenehm ruhig, leise und nur zu den Kurszeiten, Fahrzeuge parken am oberen Rand des Grundstücks auf eigenen Parkplätzen. Ein zukünftiger Erwerb des Holzhauses wäre möglich.

Im Holzhaus selbst geben die großen bodentiefen dreifach verglasten Fenster einem das Gefühl inmitten der Natur zu sein. Ein Holzterrasse, von außen oder durch eine große Schiebetür zu erreichen, schließt sich harmonisch an der Seite an. Als Niedrigenergiehaus konzipiert, ist das Gebäude für verschiedene Nutzungen geeignet, alle Leitungen z.B. für die Einrichtung einer Küche sind vorhanden, ein Bad mit schönsten Solnhofer Platten gehört ebenso dazu. Eine 8 kW Wärmepumpe inkl. 12 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Stromspeicher sowie Warmwasserboiler sorgen für unabhängige Energieversorgung.

Das Anwesen liegt in herrlicher Aussichtslage erhaben am Waldrand von Hohenstadt und wurde damals von einer Nürnberger Kaufmannsfamilie als exklusives Landhaus errichtet.

Der Ort Hohenstadt gehört zur Gemeinde Pommelsbrunn. Ein eigener Bahnhof, eine gute Infrastruktur inkl. Kindergarten, Grundschule und Hort sowie das große Einkaufszentrum PEZ mit einem Ärztehaus sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen in Hersbruck liegen 4 km entfernt. Mit dem Zug erreicht man Nürnberg in 14 Minuten vom Hersbrucker Bahnhof, ca. 25 Minuten vom Hohenstädter Bahnhof aus, in Pommelsbrunn gibt es auch eine S-Bahn-Station. Wer ein herrschaftliches Anwesen sucht, das top saniert ist, um naturnäher und ruhiger zu leben, der kann hier einsteigen und seinen Traum verwirklichen.

Villa (ca. 212 m² Wohnfläche):

- Sämtliche Böden originalgetreu ergänzt und aufgearbeitet, als Holzdielen- und Fliesenböden
- Alle Fenster mit isolierverglasten Scheiben erneuert, teilweise als Sonderanfertigungen
- Bad im Bestand inkl. separater WC´s erneuert, Bad im DG neu eingerichtet in 2019
- Komplettes Dach samt zeitgemäßer Dämmung neu gedeckt
- Elektrik und Leitungen komplett erneuert
- Heizung, siehe Beschreibung optimiert und erneuert
- Eigener Brunnen ggf. mit Hauswasserwerk und Technik zur Gartenbewässerung
- Wasserbehandlung über Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage
- Automatische Torschließanlage per Funk inkl. Beleuchtung der Auffahrt und Haus
- Carport mit „Wirtschaftsraum“ als Werkstatt oder Imkerei inkl. vieler Stromanschlüsse
- Wasserführender Kaminofen (aus 2014) mit Panoramascheibe zum Wohnzimmer und
beiderseitiger Brennholzzuführung mit 14,9 kW inkl. Pufferspeicher 1000 l zur Beheizung
der Villa
- Solarmodule zur Warmwassererzeugung (im Sommer ausreichend für 4 Personen-
Haushalt)
- Ölheizung (Vaillant) als Backup inkl. Edelstahlkaminzug nach Kaminsanierung
- LAN-Kabel in alle Stockwerke zum Anschluss an zentrales Internet-Gateway
- Sauna im DG mit eigenem Sicherungskasten
- Starkstrom liegt im Keller an inkl. Steckdose
- Holzplatz inkl. erforderlichem Werkzeug auf Anfrage

Weiteres Steuerabschreibungspotenzial bzgl. Ausbau / Umbau Garage (Denkmalschutz), Arbeiten an den Mauern (Denkmalschutz)
Grundstücksteil mit weiterer Bebauungsmöglichkeit nach §34 abzuklären, uvm.

1 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Garage

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