Zwischen Tiergarten und Goldbach: Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle in Zabo

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich im gefragten Stadtteil Zerzabelshof – einer der beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs. Die ruhige Umgebung, die Nähe zum Tiergarten und die hervorragende Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die städtisches Leben und naturnahes Wohnen harmonisch vereinen möchten.

Das Haus bietet auf ca. 256 m² Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Bäder - ideal für Familien oder Menschen mit großzügigem Platzbedarf. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar - mit Potenzial zur funktionalen Neugestaltung einzelner Bereiche. Dank seiner Größe und klaren Struktur eignet sich das Objekt auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine weitläufige Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten einen schönen Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten – mit direktem Zugang zum Goldbach.
Das ca. 941 m² große Grundstück ist eine grüne Oase mit besonderem Charme.

Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 1. August 2022 zuverlässig vermietet.

Die letzte umfassende Sanierung des Hauses fand in den 1970er Jahren statt. In den 1990er Jahren wurden sowohl das Badezimmer im Erdgeschoss als auch die Fenster erneuert. Das Dach wurde 2010 komplett erneuert, und im selben Jahr erfolgte auch die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf eine moderne Gasheizung.

Obwohl eine grundlegende Modernisierung ansteht, bietet das Objekt damit ideale Voraussetzungen, um es ganz nach eigenen Vorstellungen stilvoll und zeitgemäß neu zu interpretieren.

Ein zusätzliches Highlight bildet das angrenzende Grundstück, das aktuell vom Eigentümer von der Stadt Nürnberg gepachtet wird. Über eine kleine Brücke im Garten ist dieses bequem erreichbar. Der bestehende Pachtvertrag kann übernommen werden und erweitert die Grünfläche um ca. 800 m² - ideal als Spielwiese, Rückzugsort oder zusätzlicher Gartenbereich. Solch ein Ensemble in dieser Lage ist eine Seltenheit.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.

Zerzabelshof – liebevoll „Zabo“ genannt – gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs.
Der grüne Stadtteil im Osten der Stadt vereint ruhiges Wohnen im gepflegten Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders Familien und Berufstätige schätzen das harmonische Miteinander von Natur, urbanem Leben und guter Erreichbarkeit.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad die Nürnberger Altstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und charmante Cafés.
Der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A3, A6 und A9 sind ebenfalls gut angebunden und machen die Lage auch für Pendler attraktiv.

Die Mikrolage rund um das Haus zeichnet sich durch gewachsene Strukturen,
alte Baumbestände und eine angenehme Nachbarschaft aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Nürnberger Tiergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie der weitläufige Wald entlang des Schmausenbucks – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Abschalten. Kindergärten, Schulen und Sportvereine runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Kurzum: Eine Lage, die durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre und gleichzeitig zentrale Erreichbarkeit besticht und in dieser Kombination nur selten zu finden ist.

4 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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