Im Herzen von St. Sebald – mit sonnigem Südbalkon

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Nürnberg vereint die hochwertige Etagenwohnung stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Das im Jahr 2006 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich architektonisch zeitlos und gepflegt. Auf etwa 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger Umgebung – nur wenige Schritte entfernt vom pulsierenden Stadtleben. Ideal für Anspruchsvolle, die Komfort, Lage und Atmosphäre auf hohem Niveau suchen.

Die Wohnung umfasst drei großzügig geschnittene Zimmer, darunter zwei flexible Schlafzimmer, die sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und einem Abstellraum im Eingansbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen und einer modernen, einladenden Atmosphäre. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und ist mit allen notwendigen Geräten für den Alltag ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist der Südbalkon mit Ausblick über die Nürnberger Altstadt.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt neben einer einladenden Badewanne auch über eine separate Dusche – perfekt sowohl für den entspannten Tagesausklang als auch für die schnelle Morgendusche.

Der liebevoll gestaltete Innenhof bietet der Hausgemeinschaft eine ruhige Oase im städtischen Umfeld – ideal für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Neben einem privaten Spielbereich für Kinder lädt ein separater Sitzbereich mit Bänken und Tischen zum Verweilen, Lesen oder geselligen Beisammensein ein – ein Ort der Begegnung und Erholung mitten in der Stadt.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort – insbesondere in dieser zentralen Lage ein klarer Mehrwert. Der Stellplatz wird zu einem Preis von 25.000 € separat veräußert.

Die durchdachte Raumaufteilung und das gepflegte Umfeld machen diese Wohnung zu einem vielseitigen Zuhause – ideal als erster gemeinsamer Wohnsitz oder langfristige Investition in Lebensqualität.

St. Sebald ist eine hervorragende Lage im Herzen der Nürnberger Altstadt und zählt zu den ältesten und charmantesten Stadtteilen der Stadt. Geprägt von historischen Gebäuden, malerischen Gassen und einer besonderen Atmosphäre, verbindet dieser Teil der Altstadt städtisches Leben mit mittelalterlichem Flair.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Albrecht-Dürer-Haus, die Kaiserburg oder das Germanische Nationalmuseum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptmarkt mit der berühmten Frauenkirche liegt nur wenige Minuten entfernt und bildet das lebendige Zentrum der Altstadt.

Dank der zentralen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal. Mehrere U-Bahn-Stationen sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Parkmöglichkeiten finden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, unter anderem in den Altstadtparkhäusern.

Insgesamt bietet St. Sebald ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl – ruhig und historisch gewachsen, aber gleichzeitig mitten im pulsierenden Stadtgeschehen.

1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 95.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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