37154 Northeim

Stilvoller Bungalow in bevorzugter Wohnlage

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Wohnfläche ca. 133 m² Grundstück 1.135 m² Zimmer 5 Kaufpreis 279.000 EUR
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Objektnummer 23448021
Kaufpreis 279.000 EUR
Wohnfläche ca. 133 m²
Haustyp Bungalow
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1969
Nutzfläche ca. 85 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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346.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.09.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 346.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1969
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieser charmante und exklusive Bungalow in bester Wohnlage der Stadt Northeim. Die Immobilie wurde 1969 in Massivbauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Das Erbbaurecht von der Klosterkammer Hannover läuft noch bis zum 31.01.2048. Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.214,40 Euro. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.135 m² und bietet somit ausreichend Platz und Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer im Erdgeschoss. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die großflächigen Fenster ist das Haus zudem lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Besonders zu erwähnen ist der helle, freundliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse nach vorn und zum Garten. Ein Kamin sorgt für ein behagliches Raumklima und bietet Ihnen einen entspannten Rückzugsort. Die überdachte Terrasse ermöglicht Ihnen einen schönen Blick auf den Garten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Haus ist vollunterkellert. Das Untergeschoss/Souterrain verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von 85 m² mit diversen Lager- und Vorratsräumen, einer Werkstatt, einem Gästezimmer, einem Bad mit Dusche sowie dem Heizungsraum, in dem sich die Öl Heizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1997 befindet.

Das Gartengrundstück ist auf Grund seiner liebevollen Bepflanzung kaum einsehbar und bietet vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben oder Ihre Kinder unbeschwert spielen lassen. Die ruhige Lage bietet Privatsphäre und ermöglicht einen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in das Untergeschoss steht Ihnen zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Platz sowie eine ideale Aufteilung für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Raum legen. Zukünftigen Eigentümern bietet das Haus die Möglichkeit, ihr eigenes Zuhause nach den individuellen Vorstellungen zu gestalten und perfekt auf die individuellen Bedürfnisse anzupassen. Die großzügigen Räume und die ruhige Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich rundum wohlfühlen kann.

Die Lage der Immobilie ist ideal. Das ruhige Wohnviertel bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen entfernt. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte und bietet eine bequeme Mobilität für Pendler.

Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie in bester Wohnlage inspirieren und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.
Lage
Northeim: Gut leben, gut wohnen, gut arbeiten! In der Kernstadt und den Ortschaften haben Familien ihren Lebensmittelpunkt!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Northeim. Dieses Viertel gehört zu einer der besten Wohnlagen in Northeim, da Sie sowohl die zentrale Nähe, als auch Privatsphäre und einen atemberaubenden weitreichenden Blick über die gesamte Stadt genießen können.
Sowohl Gymnasien, Grundschulen als auch Kindergärten sind in fußläufiger Nähe oder in nur wenigen Autominuten zu erreichen. In der Northeimer Innenstadt sind Supermärkte sowie weitere Geschäfte und öffentliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorzufinden und nur unweit von dieser Immobilie entfernt.
Northeim bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Golf, Tennis und Reiten oder auch ein entspannter Kinoabend im Kino in der Altstadt. Durch den nahegelegenen Kiessee ist sowohl Segeln, als auch Schwimmen zu einer Leidenschaft vieler Bewohner Northeims und Göttingen geworden. Das renommierte " Theater der Nacht" oder eine Übernachtung im Hotel Freigeist, beides gehört unter anderem und mittlerweile charakteristisch zu Northeim. Im nahehelegenden Wald und Erholungsgebiet sind zahlreiche Fahrrad- oder Spazierwege für ausgedehnte Unternehmungen vorhanden.
Da Northeim an direkte Autobahnanbindungen angrenzt, sind Städte wie Göttingen und Hannover ohne Weiteres zu erreichen. Durch die hervorragenden Bus- und Bahnanbindungen gelangt man innerhalb kürzester Zeit problemlos in die nächstgrößeren Umgebungen und Städte.
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 346.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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