Beeindruckendes Fachwerkhaus mit historischem Charakter

Das charmante und geschichtsträchtige Fachwerkhaus wurde im Jahr 1894 erbaut und bietet insgesamt drei Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 3088 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 302 m² verteilt sich das Haus auf insgesamt 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Haupthaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die aufgeteilt sind in WE l : Erdgeschoss ( ca. 87 m²) und WE ll: Obergeschoss ( ca. 154 m²).
Der Anbau fand im Jahr 1944 statt und bietet Ihnen eine weitere Wohneinheit mit ca. 61 m².

Das Anwesen besticht durch sein historisches Flair und die gepflegte und beeindruckende Bauweise. Ursprünglich als direktionales Haus genutzt, bietet die Immobilie heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage, Ihnen steht ein hohes Maß an Gestaltung und eigener Kreativität zur Verfügung. Ein ehemaliges ausgebautes Stallgebäude auf dem Grundstück, in dem sich eine Werkstatt befindet und über zusätzliche Stellplätze verfügt, stellen ein zusätzliches Potential als Lagerfläche und zur individuellen Gestaltung dar.

Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 1998 installiert sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die langen Korridore, sowie die hohen Decken sind ein auffallendes Merkmal, die der Immobilie einen besonderen Glanz und Charme verleihen. Die Ausstattungsqualität des Hauses wird als gepflegt eingestuft, wobei der charakteristische Zustand der Immobilie hervorzuheben ist. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit weitere Möglichkeit die Vorräte zu verstauen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind. Das große Grundstück bietet ausreichend Platz um optional eine Teilung vorzunehmen, des Weiteren bietet Ihnen das großzügige und abgelegene Grundstück in Ortsrandlage, viel Platz für Aktivitäten. Ein kleiner wunderschöner Pavillon prägt das bezaubernde Gesamtbild des Angebots.

Insgesamt bietet dieses charmante Fachwerkhaus viel Potential für eine Familie, die großzügig und geschichtsträchtig wohnen möchte. Seien Sie herzlich eingeladen, dieses einzigartige Anwesen persönlich zu besichtigen und sich von seinem Charme verzaubern zu lassen.
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Düderode ist mit ca. 492 Einwohnern ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Kalefeld im Landkreis Northeim, Niedersachsen in direkter Nachbarschaft zu Oldenrode. Das Dorf liegt am Westrand des Harzes, östlich von Kalefeld direkt an der A7.

In Düderode wird ein aktives Vereinsleben gepflegt und gehegt. Die Turn- und Sportgemeinschaft Düderode-Oldenrode bietet für alle Altersgruppen ein vielseitiges Turnangebot an - Kinderturnen, Damengymnastik, Männerabteilung, Aerobic, Fußball, Sportschützenabteilung. Die Freiwillige Feuerwehr zeichnet sich besonders durch eine große und gute Jugendfeuerwehr aus, wobei auch in den höheren Altersgruppen die erfolgreiche Arbeit und die gute Gemeinschaft hervorzuheben sind. Der Gemischte Chor Germania ist ebenfalls sehr engagiert und umrahmt und erfreut mit seinem Chorgesang viele Veranstaltungen.
Das Freibad, mit angeschlossenem Campingplatz, einer Spielwiese mit Beachvolleyballfeld und einer Minigolfanlage bietet in seiner idyllischen Waldlage Badegästen und Erholungssuchenden Raum und Platz.

Die Anbindungen an die Eisenbahn ist von Kreiensen (10 km), von Northeim (12 km) und von Seesen (10 km) in alle Richtungen optimal, ebenso die Busverbindungen zu den weiterführenden Schulen. Auch die Auffahrt auf die Autobahn A7 ist nur 5 km vom Ort entfernt.

4 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 375.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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