99752 Bleicherode/ Hainrode

Freistehendes Einfamilienhaus auf dem Land mit viel Nebengelass und sehr viel Potential

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Wohnfläche ca. 111 m² Grundstück 1.449 m² Zimmer 4 Kaufpreis 85.000 EUR
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Objektnummer 23.461.008
Kaufpreis 85.000 EUR
Wohnfläche ca. 111 m²
Haustyp Bauernhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2015
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1900
Ausstattung Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Energieausweis
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305.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 31.08.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 305.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses ländliche und dabei sehr schön freistehende Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche einschließlich einiger interessanter Nebengebäude befindet sich im Ortskern von Hainrode. Und hat Potential.
Zudem liegt es wunderschön auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 1.500 m².
Der Ort Hainrode ist unter Nordhäusern sehr bekannt und beliebt. Mitten bzw. nah an der Natur. Ein kleiner Naherholungsort. Vor den Toren südlich der Stadt Nordhausen.

Das Objekt zeichnet sich aus durch ausgesprochen viel Platz auf dem Grundstück. Sowie durch mehrere Möglichkeiten der Mitnutzung der vielen Nebengebäude und Gartenflächen. Dabei noch uneingeschränkt die Weitsicht zur schönen von Natur geprägten Umgebung.
Die Wohnfläche allein im Haupthaus beträgt derzeit ca. 110 m² und verteilt sich auf mehrere Zimmer mit Küche und Bad über 2 Etagen. Optional dazu bietet das Ober- und Dachgeschoss Ausbaumöglichkeiten bzw. auch die angrenzenden Nebengebäude.

Das Haupthaus wurde um 1900 im ländlichen Stil massiv gebaut und errichtet. Dabei in den letzten Jahrzehnten teilsaniert. 2000 erfolgte eine neue Dacheindeckung, des weiteren die Erneuerung der Warmwasserversorgung. Sowie teilweise der Beginn von Fassaden-Außendämmmaßnahmen hofseitig. Geheizt wird derzeit zentral mit Öl. Ein Haupt-Gasanschluss liegt zudem auch zusätzlich am Haupthaus an. Das Grundstück ist dabei voll erschlossen.

Die kleineren bis größeren Anbauten bzw. Gebäude werden derzeit noch untergeordnet als Nebenräume genutzt. Vielleicht aufgrund der Vielzahl mit Ausbaupotential.
Bemerkenswert der langgezogene Außenschornstein.

Vorstellbar dabei ist die Nutzung als kleines Wohnhaus als auch als ausbaufähiges Anwesen mit mehreren Nutzungen oder Split-Level-Wohnen. Für eine junge Familie mit Ideen und Zeit. Als Generationsmodell. Oder vielleicht auch für Selbständige oder Bastler oder auch Hobbyhandwerker mit viel Platzansprüchen. Auch geeignet für Familien mit Wohnmobil.
Lage
Hainrode

Der kleine Ort Hainrode liegt im Norden des Freistaates Thüringen an der Hainleite in der Nähe zu den Bleicheröder Bergen. Er ist verwaltungstechnisch der Stadt Bleicherode angegliedert, ferner zählen die Orte Bleicherode selbst, Etzelsrode, Friedrichsthal, Kleinbodungen, Kraja, Nohra, Wipperdorf und Wolkramshausen zur Verwaltungsgemeinschaft. Die Kreisstadt ist die Hochschulstadt Nordhausen.
Das Dorf Hainrode ist malerisch gelegen, die Stadt Bleicherode mit ausgezeichneter Infrastruktur ist ca.20 Kilometer, die Kreisstadt Nordhausen ebenso ca. 20 Kilometer entfernt.
Nordhausen ist Hochschulstadt und Domstadt, der Nordhäuser Dom, so alt wie die Stadt selbst, ist neben dem in der Landeshauptstadt Erfurt der einzige Dom in Thüringen.
Nordhausen ist Sitz der Kreisverwaltung und ein Kultur- und Industriezentrum mit Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrum in der Region. Nordhausen verfügt über ein ausgebautes Netz für Straßenbahn und von Buslinien im gesamten Landkreis. Es besitzt ein hochangesehenes Theater, zwei altehrwürdige Gymnasien, zahlreiche Regel- und Grundschulen und Kindertagesstätten.
Mit der Südharzautobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden, die Landeshauptstadt Erfurt ist in einer guten Stunde zu erreichen. Nordhausen besitzt Bahnanschluss an den Fernverkehr und die Harzer Schmalspurbahn, auch genannt die „Große unter den Kleinen“.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 305.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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