99734 Nordhausen

Ein Traum für Selbstversorger! Apartes Landhaus auf über 11.000m² großen, traumhaftem Garten in sehr guter Wohnlage von Nordhausen/Krimderode

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Wohnfläche ca. 140 m² Grundstück 11.500 m² Zimmer 6 Kaufpreis 260.000 EUR
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Objektnummer 24461008
Kaufpreis 260.000 EUR
Wohnfläche ca. 140 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Baujahr 1930
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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407.10 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.03.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 407.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1929
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes und gut erhaltenes Landhaus zwischen Nordhausen und Krimderode sucht neue Liebhaber!

Dieses Landhaus befindet sich in einem durchweg sehr gut erhaltenem und gepflegtem Zustand
und bietet insgesamt betrachtet, vielfältige Ideen und Nutzung dabei.
Prägend dabei die Vielfältigkeit. Das Grundstück umfasst 2 Flurstücke.
Die Ortslage dabei am Gesundbrunnen ist etwas für „Liebhaber“. Die Südhanglage mit leichtem Gefälle zwischen Krimderode und Nordhausen erlaubt wunderschöne Blickbeziehungen bis zur Eichsfelder Pforte und von oben auf das Wacker Stadion.
Eigentlich könnte man sagen, dieses Objekt und Grundstück befindet sich im Harz. Aber wir sind noch und schon in Nordhausen.
Das Haus mit ca. 140 m² Wohnfläche und 2 Vollgeschossen ist dabei vollsaniert und sehr gepflegt. Es besitzt gehobene spezifische Merkmale wie z.B. eine höherwertige angepasste Einbauküche oder einen kleinen Wintergarten auf der Westseite. Des Weiteren fügt es sich an diesem Hang mit dem umgrenzenden Baumbestand wunderbar in die dortige leichte Hanglandschaft ein. Am schönsten sind die zu den warmen Jahreszeiten vielen kleinen genutzten und ausgebildeten Sitzterrassen, überall direkt am Haus und in der Nähe dazu angelegt.
Im oberen nördlichen Bereich befindet sich der größte Teil, das 2. Flurstück dieses Grundstückes. Derzeitig mit als überschaubare Streuobstwiese genutzt.
Vom Süden gibt es die Zufahrt auf das Grundstück mit direktem großzügigen PkW-Abstellplatz gleich in Eingangsnähe. Eine zweite Abstellfläche für Pkws befindet sich weiter oben in unmittelbarer Nähe zum Landhaus.
Etwas „amerikanisch“ vielleicht das Ganze. Aber zwischen und in Nordhausen.
Lage
Nordhausen, die nördlichste Kreisstadt im Freistaat Thüringen ist nicht nur weit weniger thüringisch als andere Städte im Land, sie war lange Zeit ihres Bestehens, ab 1220 genau 582 lange Jahre freie Reichsstadt und als Zeichen dafür steht unser Roland. Gegründet 927 und damit fast 1.100 Jahre alt, wurde Nordhausen im Jahr 1945 großteils zerstört, ist jedoch zu einer jungen Stadt mit alten Wurzeln erblüht. Teile der uralten Stadtmauer führen um den historischen Stadtkern herum und laden zu immer neuen Erkundungstouren auch für Alteingesessene ein.
Nordhausen ist Hochschulstadt mit internationaler Reputation und Domstadt, der Nordhäuser Dom, so alt wie die Stadt selbst, ist neben dem in der Landeshauptstadt Erfurt der einzige Dom in Thüringen. Nordhausen ist Sitz der Kreisverwaltung und ein Kultur- und Industriezentrum mit Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrum in der Region. Die Stadt verfügt über ein ausgebautes Netz für Straßenbahn und von Buslinien im gesamt Landkreis und besitzt ein hochangesehenes Theater, zwei altehrwürdige Gymnasien, zahlreiche Regel- und Grundschulen und Kindertagesstätten. Es gibt mit dem Fußballstadium, der Ballspielhalle, dem großen Schwimmbad, der Tauchstation, dem nahegelegenen Golfplatz in Neustadt und weitere qualitativ hochwertige Sportstätten genauso wie Gaststätten und Veranstaltungsräume aller Couleur, ein Kino und eine große moderne Stadtbibliothek. Nordhausen ist mit 2 Einkaufszentren und vielen Ladengeschäften im Stadtgebiet und zahlreichen Märkten in der Peripherie gut versorgt.
Das Nordhäuser Südharzklinikum ist ein Akutkrankenhaus, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Jena und der größte Arbeitgeber in Norden Thüringens. Es gibt viele Museen, sehr viele Parks und Grünanlagen, ein großes Schwimmbad für die ganze Familie und mehrere Freibäder. Mit den Kiesteichen erschließen sich im Randgebiet der Stadt ungeahnte Freizeitmöglichkeiten auf, im und unter Wasser. In nördlicher Richtung sind es nur ca. 15 Kilometer bis zum Harz, der mit einer fantastischen Landschaft auf Erkundungen und Entdeckungen wartet. Die Harzer Schmalspurbahn verbindet Nordhausen mit dem Brocken und Wernigerode.

In Nordhausen leben ca. 41.000 Einwohner, die Zahl wächst seit einigen Jahren wieder auch wegen der stetig wachsenden Anzahl junger Menschen, die es nach Nordhausen zieht. Mit der Südharzautobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden, die Landeshauptstadt Erfurt ist in einer guten Stunde zu erreichen. Nordhausen besitzt Bahnanschluss an den Fernverkehr und die Harzer Schmalspurbahn, auch genannt die „Große unter den Kleinen“.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 407.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Grundriss
Ein Traum für Selbstversorger! Apartes Landhaus auf über 11.000m² großen, traumhaftem Garten in sehr guter Wohnlage von Nordhausen/Krimderode
Ein Traum für Selbstversorger! Apartes Landhaus auf über 11.000m² großen, traumhaftem Garten in sehr guter Wohnlage von Nordhausen/Krimderode
Kontakt
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Ines Baumbach-Weber
Bahnhofstraße 10a
99734 Nordhausen