Stilvolle Eigentumswohnung in Norderstedt-Garstedt

In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Norderstedt-Garstedt soll ein hochwertiges Zweifamilienhaus entstehen – ein umfassendes Sanierungs- und Ausbauprojekt, das moderne Architektur mit zeitgemäßer Technik und energieeffizientem Wohnkomfort verbindet. Das bestehende Einfamilienhaus wird vollständig entkernt, energetisch modernisiert und um ein zusätzliches Dachgeschoss erweitert. Daraus werden zwei individuell geplante Eigentumswohnungen entstehen, die hohen Ansprüchen an Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit gerecht werden.

Zum Verkauf steht die künftige Dachgeschosswohnung mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 115 m². Sie wird nicht nur durch einen durchdachten Grundriss überzeugen, sondern auch durch zwei großzügige Terrassen – ideale Rückzugsorte, die das Wohnen im Freien zu einem festen Bestandteil des Alltags machen. Da sich das Projekt aktuell noch in der Umsetzungsphase befindet, haben Käufer die Möglichkeit, viele Details wie Materialien, Ausstattung und Farbkonzepte aktiv mitzugestalten.

Im Zentrum der geplanten Wohnung wird ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 45 m² entstehen. Bodentiefe Fensterflächen sind vorgesehen, um den Raum lichtdurchflutet und offen zu gestalten. Der direkte Zugang zur straßenseitigen, kleineren Terrasse wird diesen Wohnbereich ideal ergänzen und Raum für entspannte Stunden im Freien schaffen.

In unmittelbarer Nähe soll ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und eigenem Duschbad en suite realisiert werden. Das Bad wird hochwertig ausgestattet – mit ebenerdiger Dusche und stilvollen Armaturen, sodass ein moderner und zugleich behaglicher Rückzugsort entsteht. Ein separates Gäste-WC wird im Eingangsbereich untergebracht.

Die Küche wird vom Flur aus zugänglich sein und ist so konzipiert, dass sie funktional wie auch hochwertig gestaltet werden kann. Geplant ist zudem ein direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit etwa 20 m², die sich zur ruhigen Gartenseite öffnet – perfekt für sonnige Frühstücke oder entspannte Abendstunden, ohne die Verpflichtung zur Gartenpflege.

Auch in der technischen Ausstattung wird hoher Wohnkomfort angestrebt: Edler Parkettboden, klassische Hamburger Fußleisten sowie modernste Haustechnik sollen zum Standard gehören. Ein Smart-Home-System wird vorgesehen, um Heizung, Licht und Sicherheit komfortabel per App oder Wandpanel steuern zu können.

Das Besondere an diesem Projekt: Die Wohnung befindet sich noch in der Planungs- bzw. Ausbauphase. Somit haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wünsche aktiv einzubringen und in enger Abstimmung mit dem Bauträger ein Zuhause zu gestalten, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.

Geplante Highlights im Überblick:
- Hochwertig sanierter und erweiterter Neubau mit nur zwei Wohneinheiten
- Ca. 115 m² Wohnfläche mit durchdachter Grundrissplanung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Zwei Terrassen – eine straßenseitig, eine ruhig zur Gartenseite
- Moderne Küche mit Zugang zur großen Dachterrasse
- Schlafzimmer mit geplanter Ankleide und Bad en suite
- Hochwertiges Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC
- Parkett, Smart-Home-System, Hamburger Fußleisten
- Ruhige Lage in etablierter Wohngegend von Norderstedt-Garstedt
- Umfangreiche Mitgestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase

Nutzen Sie die Chance, aktiv an der Entstehung Ihres neuen Zuhauses mitzuwirken. In diesem individuell planbaren, energieeffizienten Neubauprojekt in einer der besten Lagen Norderstedts können Ihre Wohnwünsche Wirklichkeit werden. Kontaktieren Sie uns jetzt – wir beraten Sie gern persönlich.

Die Dachgeschosswohnung entsteht im Zuge einer umfassenden Sanierung eines bestehenden Einfamilienhauses in ruhiger Wohnlage im beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt. Das Haus wird vollständig entkernt, energetisch modernisiert und als stilvolles Zweifamilienhaus neu gestaltet – mit je einer hochwertigen Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes, gepflegtes Wohnviertel mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus – ideal für alle, die eine ruhige und grüne Wohnlage zu schätzen wissen. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage im Herzen von Garstedt eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die U-Bahn-Station Garstedt (U1) sowie mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie das Umland – ein echter Vorteil für Berufspendler und Großstadtliebhaber. Auch das Herold-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viel: Der Ossenmoorpark, das Glasmoor-Naturschutzgebiet und verschiedene Sporteinrichtungen liegen nur einen Steinwurf entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Familien profitieren zusätzlich von nahegelegenen Spielplätzen, Sportvereinen und einem breiten Freizeitangebot in der Umgebung.

Durch die direkte Nähe zur Stadtgrenze Hamburgs und die Zugehörigkeit zur Metropolregion vereint Norderstedt naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die schnelle Erreichbarkeit der A7 und der Ohechaussee sorgt zudem für eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto – ob in die Hamburger Innenstadt, Richtung Kiel oder zum Hamburger Flughafen, der in ca. 15–20 Minuten erreichbar ist.

Mit der Kombination aus hochwertiger Sanierung, energetischer Modernisierung und exzellenter Lage entsteht hier ein zukunftsorientiertes Zuhause mit hohem Wohnkomfort – eine moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in einem charmanten Zweifamilienhaus, eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Norderstedts.

- Energetisch sanierter und erweiterter Neubau (Sanierungs- & Ausbauprojekt)

- Bestehendes Einfamilienhaus wird vollständig entkernt und um eine Etage erweitert

- Modernste energetische Standards

- Zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise

- Nur zwei Wohneinheiten im Haus (Zweifamilienhaus)

- Ruhige und beliebte Lage in Norderstedt-Garstedt

- Dachgeschosswohnung (ca. 115 m² Wohnfläche)

- Cleverer, lichtdurchfluteter Grundriss

- Herzstück: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m²

- Zugang zur kleineren von zwei Terrassen (ca. 8 m²)

- Riesige Fensterflächen

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Hochwertige Einbauküche

- Direkter Zugang zur zweiten Dachterrasse (ca. 20 m²)

- Separater Schlaftrakt

- Schlafzimmer mit ca. 14 m²

- Angrenzender Ankleidebereich

- Großzügiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche

- Hochwertige Sanitärausstattung

- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen

- Klassische Hamburger Fußleisten

- Smart-Home-System (Steuerung von Heizung, Licht, Sicherheit)

- Modernste Haustechnik

- Luft-Wärmepumpe

- Eigener Kellerraum (ca. 12 m²)

- Eigener Gartenbereich vorne und hinten (als Sondernutzungsrecht)

- Terrasse direkt vom Wohn-/Essbereich begehbar

- Viel Gestaltungsfreiheit bei Materialien, Farben und Ausstattung

1 x Freiplatz

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