Einfamilienhaus mit Potenzial – gepflegter Klassiker aus 1975

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den äußerst gepflegten Zustand und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet das Haus ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das ca. 647 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, zum Gärtnern oder für geselliges Miteinander im Freien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine funktional geschnittene Küche mit direktem Zugang zum großzügigen Essbereich und dem angrenzenden Wohnraum. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das voll unterkellerte Haus bietet weitere Highlights: Ein zusätzlich als Schlafzimmer ausgebauter Raum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie ein praktischer Vorratskeller schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders komfortabel: Die Garage ist durch eine Tür direkt mit dem Keller verbunden und ermöglicht so einen trockenen Zugang ins Haus.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial – sei es als zusätzliche Wohnfläche, Hobbyraum oder als großzügige Abstellfläche.

Dieses Haus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, wurde jedoch über die Jahre hinweg stets mit großer Sorgfalt instand gehalten. Hier können Sie sofort einziehen oder das Objekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren.

Fazit: Ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, Ausbaupotenzial und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für alle, die Wert auf Substanz und Individualität legen.

Neustadt in Holstein liegt malerisch an der Lübecker Bucht in Schleswig-Holstein und bietet eine perfekte Mischung aus maritimem Flair und kleinstädtischem Charme. Die Stadt verfügt über einen modernen Hafen, historische Altstadtgassen und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Neben Supermärkten gibt es zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Auch gastronomisch hat Neustadt mit Cafés, Restaurants und Fischlokalen viel zu bieten.
Auch im Bildungsbereich ist Neustadt gut aufgestellt. In der Stadt gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule sowie das Küsten-Gymnasium Neustadt, das bis zum Abitur führt.
Die medizinische Versorgung ist durch die Schönklinik Neustadt sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Neustadt mit den umliegenden Orten wie Pelzerhaken, Rettin und Grömitz sowie mit größeren Städten wie Lübeck. Zudem gibt es einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahn-Verbindungen nach Lübeck.
Dank der direkten Anbindung an die A1 sind sowohl Lübeck als auch Hamburg schnell erreichbar. Die Ostseestrände, das Naturschutzgebiet am Binnenwasser und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Neustadt in Holstein zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort.

Baujahr 1975 massiv erbaut
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Gasheizung Baujahr 2013
Vollkeller
Garage

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 268.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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