Die Ursprünge dieser reizenden Immobilie, einem gepflegten Zweifamilienhaus im Stil eines historischen Stadthauses, reichen in etwa in das Jahr 1900 zurück. Sie bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 330 m² auf einem Grundstück von etwa 282 m². Das Haus vereint klassischen Altbauflair mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet insgesamt zehn Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Raumhöhen von teilweise 2,95 Metern und der großzügige, offene Grundriss schaffen ein luftiges und einladendes Wohngefühl. Die umfassende Modernisierung erfolgte 2003/2004.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die größere, elegante Wohnung. Hier erwartet Sie eine große, offene Küche mit Gaskochinsel, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die ausreichend Privatsphäre bietet. Das Dachgeschoss selbst ist mit einer Galerie und großen Fensterflächen ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Das Hauptschlafzimmer grenzt direkt an eine geräumige Ankleide an, die wiederum einen direkten Zugang zum Badezimmer bietet, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es zwei Kinderzimmer mit schöner Aussicht sowie ein Büro im Obergeschoss. Ein einladendes Gästezimmer mit Waschbecken befindet sich im Zwischengeschoss (EG/OG). Ein Heizung- und Werkraum sowie ein Weinkeller befinden sich ebenfalls in diesem Bereich des Hauses.
Die zweite Wohnung im Erdgeschoss bietet ebenfalls großen und variabel nutzbaren Raum. Sie vereint eine moderne Küche aus früherer professioneller Nutzung mit einem großzügigen Wohnbereich, der sich ideal für eine weitere Aufteilung und somit für eine Erweiterung der beruflichen oder wohnlichen Nutzung eignet. Eine große, ebenerdige und überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung sowie ein zusätzlicher Hof bieten direkten Zugang zur Garage und viel Platz für Außennutzung.
Die beiden Wohnung sind durch eigene Hauseingangstüren zugänglich.
Die gesamte Immobilie ist mit einer modernen Zentralheizung und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, welche für behagliche Wärme in den Wintermonaten sorgt. Eine Garage und zwei, bei Bedarf auch erweiterbar auf drei Außenparkplätze stehen zur Verfügung, um den Komfort für Bewohner und Gäste gleichermaßen zu gewährleisten.
Dieses Zweifamilienhaus besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter, sichert modernem Wohnkomfort und bietet insbesondere für größere Familien oder Menschen mit Bedarf an Raum für Beruf und Freizeit eine ideale Lösung. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um die vielseitigen Möglichkeiten dieser einmaligen Immobilie kennenzulernen.
Wohnfläche
ca. 330 m²
•
Grundstück
ca. 282 m²
•
Zimmer
10
•
Kaufpreis
850.000 EUR
Objektnummer | 25429090 |
Kaufpreis | 850.000 EUR |
Wohnfläche | ca. 330 m² |
Balkon-/Terrassenfläche | ca. 80 m² |
Haustyp | Zweifamilienhaus |
Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Modernisierung / Sanierung | 2004 |
Zustand der Immobilie | gepflegt |
Bauweise | Massiv |
Zimmer | 10 |
Schlafzimmer | 6 |
Badezimmer | 2 |
Baujahr | 1900 |
Nutzfläche | ca. 30 m² |
Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche |
Dachform | Satteldach |
Stellplatz | 3 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
Energieinformation | Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Lage
Badenweiler, traditionsreicher Kurort mit rund 4.200 Einwohnern, wunderschön gelegen im Markgräflerland am Rande des südwestlichen Schwarzwalds. In Badenweiler fühlen Sie sich rundum wohl. Hier genießt man eine klimatisch besonders günstige Lage, denn der Ort profitiert von einer warmen Luftströmung aus Südwesten und ist nach Osten durch die Berge des Schwarzwalds vom kalten Kontinentalklima abgeschirmt. Neben dem Kurpark zählen die Cassiopeia-Therme, das Großherzogliche Palais, die Ruine Burg Baden und das Belvedere zu den weithin bekannten Sehenswürdigkeiten des Ortes.
Badenweiler ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge oder Shoppingtrips in die Umgebung: Freiburg im Breisgau im Norden und Basel im Süden sind jeweils nur ca. 30 km entfernt. Das südliche Elsaß mit den Städten Mülhausen und Colmar erreichen Sie ebenfalls schnell und bequem mit Ihrem Fahrzeug oder vielen Angeboten des PNV.
Badenweiler ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge oder Shoppingtrips in die Umgebung: Freiburg im Breisgau im Norden und Basel im Süden sind jeweils nur ca. 30 km entfernt. Das südliche Elsaß mit den Städten Mülhausen und Colmar erreichen Sie ebenfalls schnell und bequem mit Ihrem Fahrzeug oder vielen Angeboten des PNV.
Ausstattung
Anwesen im Stadthausstil in schöner Ortslage
2 Einheiten - geteilt
Nutzung als Wohnhaus oder kombiniert Wohnen Arbeiten
Baujahr ca. 1900 / Vollsanierung 2004
Raumhöhe teilweise 2,95m
Zwei Terrassen mit je ca. 40 Quadratmetern
Garage
Außenstellplätze
Zwei Einbauküchen
Raumaufteilung teilweise veränderbar
2 Einheiten - geteilt
Nutzung als Wohnhaus oder kombiniert Wohnen Arbeiten
Baujahr ca. 1900 / Vollsanierung 2004
Raumhöhe teilweise 2,95m
Zwei Terrassen mit je ca. 40 Quadratmetern
Garage
Außenstellplätze
Zwei Einbauküchen
Raumaufteilung teilweise veränderbar
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
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