48149 Münster

Kernsanierte Eigentumswohnung in Bestlage!

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Wohnfläche ca. 154 m² Zimmer 5 Kaufpreis 1.200.000 EUR
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Objektnummer 24055011
Kaufpreis 1.200.000 EUR
Wohnfläche ca. 154 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 42 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie projektiert
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2024
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage, 30000 EUR (Miete)
Energieausweis
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40.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 31.08.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 40.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Baujahr laut Energieausweis 2024
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus in einer der besten Lagen Münsters. Die Sentruper Höhe mit ihrer Aaseenähe darf als Toplage bezeichnet werden. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind barrierefrei, und mittels Fahrstuhls zu erreichen. Die hier angebotene Wohnung ist eine Gartenwohnung.

Wenn Sie die Wohnung durch den Eingang betreten, finden Sie die Garderobe und das Gäste- WC vor. Über einen kleinen Flur gelangt man zu dem großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten. Die Wohnung bietet mit 4 Schlafzimmern und 2 Vollbädern und einem Gäste WC ausreichend Platz für die Familie.

Das Haus wird aktuell kernsaniert und wird in 12-14 Monaten fertiggestellt. Eine Mitgestaltung des Objektes ist dementsprechend noch möglich.
Eine Baubeschreibung und Grundrisse werden jedem Interessenten zur Verfügung gestellt.
Lage
Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 154 qm für die Familie liegt im Stadtteil Sentrup von Münster, in fußläufiger Entfernung zum attraktiven Aasee von Münster. In fast Sackgassenendlage ähnlicher Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wiesen bietet diese exklusive Immobilie Ruhe und doch die Zugehörigkeit zum Stadtteil. Fußgänger, Jogger, Walker, Senioren, Studenten und Familien an Land sowie die Wassersportler auf dem Wasser des in der Nähe gelegenen Aasees genießen diesen Lebensmittelpunkt im westlichen Bereich der Stadt Münster. In der unmittelbaren Nähe finden sich Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. In der Stadtmitte gibt es die Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Schmuck- und Schuhgeschäfte sowie vielfältige Restaurants mit entsprechenden kulinarischen Geschmacksausrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch das Universitätsklinikum und die vielfältige Ärztekompetenz in Münster und dem Umland. Neben vielen kulturellen und sportlichen Möglichkeiten durch diverse Theater und mannigfaltige Sportplätze ist Münster auch bekannt für seinen "Prinzipalmarkt", seine "Weihnachtsmärkte", die "Flohmärkte", dem "Turnier der Sieger" und den "Aaseeserenaden", um nur einige Events zu nennen. Infrastrukturell besticht Münster durch ein über 400 km langes Fahrradwegenetz, welches die vielen Studenten der Universität Münster sehr zu schätzen wissen. Ohne "Leeze" geht es in Münster nicht! Ebenso werden Busse und Bahn sehr stark frequentiert, da die Verbindungen sehr kurz getaktet sind. Der Bahnhof von Münster, der 2017 nach Umbaumaßnahmen neu eröffnet wurde, erfreut sich großer Beliebtheit und bietet gute Anschlussmöglichkeiten in andere Städte. Über die Ringstraßen bzw. direkten Straßen sind die Innenstadt sowie der Autobahnanschlüsse Münster-Nord und Münster-Süd schnell erreichbar. Per Autobahn geht´s über die A 1 Richtung Bremen oder über die A 43 Richtung Dortmund. Der Flughafen FMO ist in ca. 30 Minuten per PKW zu erreichen.
Ausstattung
•Massivbauweise
•Fahrstuhl
•Garagenstellplatz
•Luftwärmepumpe mit Solar
•Klimaanlage
•Waschkeller
•Terrasse und Garten
•Echtholzparkett
•Elektrische Jalousien
•Badewanne und ebenerdige Dusche
•Barrierefrei
•Gäste-WC
•Garderobe
•Vollkeller
•Unterputzarmaturen
•Fußbodenheizung
•Fahrradstellplätze
Stellplatz
1 x Garage, 30000 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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