Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Wolfratshausen

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 916 m² in zentraler Lage von Wolfratshausen. Die unter Ensembleschutz stehende Fassade unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes und fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein. Insgesamt bietet das Gebäude eine Fläche von rund 474 m², davon entfallen ca. 330 m² auf Wohnfläche und etwa 144 m² auf Gewerbe- und Lagerflächen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Fensterfront zur Straße hin und ist vermietet. Direkt angeschlossen sind Lagerflächen mit separatem Zugang und einem zusätzlichen WC. Ein weiteres, kleineres Lager mit etwa 19 m² Fläche wird separat vermietet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen. Die erste Wohnung mit Blick zur Marktstraße umfasst etwa 75 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die zweite Wohnung auf der Gartenseite bietet rund 78 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne. Im zweiten Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohneinheit mit etwa 175 m² Wohnfläche. Sie umfasst fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine Gartennutzung und eine separat vermietete Garage.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt rund 3.420 Euro zuzüglich Nebenkosten und Einnahmen aus der Garage.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 1972 wurden das Treppenhaus, das zweite Obergeschoss sowie das Dach erneuert. Zudem erfolgte die Sanierung der Bäder im ersten Obergeschoss. Im Jahr 1990 wurde das Badezimmer im zweiten Obergeschoss modernisiert, und 2003 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Die hervorragende Innenstadtlage ermöglicht es, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den S-Bahnhof mit direkter Anbindung nach München bequem zu Fuß zu erreichen. Die Kombination aus historischem Charme, attraktiven Mieteinnahmen und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.

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Die Stadtgeschichte Wolfratshausens reicht bis in das Jahr 1003 zurück. Die schöne Altstadt, etwa 40 Kilometer von München entfernt, besticht durch ihren ganz eigenen Charme, ein Besuch im Heimatmuseum Wolfratshausen gibt über dessen Entstehung Aufschluss. Auch Bad Tölz, etwa 54 Kilometer entfernt von München, ist sehenswert aufgrund seiner Marktstraße. Die dritte Stadt des Landkreises ist das etwa 35 Kilometer entfernte Geretsried, das es in seinen heutigen Grenzen erst seit 1978 gibt. Die Seen Kochelsee, Walchensee sowie die Flüsse Isar und Loisach bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Demographische Zahlen
Einwohnerzahl Wolfratshausen: ca. 20.00 (Stand 2023)
Einwohnerzahl gesamter Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: ca. 130.000 (Stand 2024)
Kaufkraftindex Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: Kaufkraft 2024 pro Einwohner in € 31.940
Kaufkraftindex von 114,9
Arbeitslosenquote Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: 2,4 % (Stand Dezember 2024)

Infrastruktur
Fernbahnhof = 73,7 km
Flughafen München = 70,2 km
Landesgrenze Österreich = ca. 129 km
A8 = ca. 45 km
A99 = ca. 42,3 km
A96 = ca. 37 km

HIGHLIGHTS

* Zentrale Lage in Wolfratshausen

* Fassade steht unter Ensembleschutz

* Ca. 474 m² Gesamtfläche, davon ca. 330 m² Wohnen

* Voll vermietet mit ca. 41.000 Euro Nettomiete/Jahr

* Laufend modernisiert (Heizung, Dach, Bäder)

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- eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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