Gepflegtes EFH für Familien mit ca. 160 m² Wohnfläche in bevorzugter grüner Lage in Großenbaum

Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1978, befindet sich auf einem etwa 535 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m². Mit insgesamt 5,5 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien. Insbesondere die vier geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der angenehmen Fußbodenheizung ein heller, offener Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Der Wohnbereich ist zudem für den Anschluss eines Kamins vorbereitet und bietet Ihnen die Möglichkeit , eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Eine elektrische Markise spendet im Sommer dem Außenbereich optimal Schatten. Die elektrischen Rollläden sorgen für zusätzliche Annehmlichkeiten in Bezug auf Komfort und Sicherheit.

2019 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, die die Immobilie auf einen modernen energetischen Standard gebracht hat. Der Keller bietet u.a. einen großzügigen Hobbyraum mit Fenstern, der vielseitig genutzt werden kann. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Rückzugsort für kreative oder sportliche Aktivitäten.
Der umlaufende Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Dank der geschickten Anordnung finden Sie hier sowohl Sonnen- als auch Schattenbereiche zu jeder Tageszeit. Für die kosteneffiziente Gartenbewässerung sorgt eine Grundwasserpumpe.

Das geräumige Badezimmer ist funktional und ansprechend gestaltet. Es bietet genügend Platz und Komfort für die alltäglichen Bedürfnisse einer Familie. Der großzügige Schnitt der Räume ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und flexible Gestaltungsmöglichkeiten je nach den persönlichen Vorlieben.

Diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für Familien, die Wert auf ausreichend Wohnraum und zahlreiche Komfortmerkmale legen. Die räumliche Aufteilung bietet nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied, sondern eröffnet auch Optionen für Homeoffice oder Gästeunterkunft.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von diesem großzügigen Familienhaus zu verschaffen, das durch seine vielen Vorzüge überzeugt. Die Lage und Ausstattung der Immobilie bieten beste Voraussetzungen für das Familienleben und vielseitige Freizeitgestaltung im eigenen Zuhause. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Eigenheim und genießen Sie Wohnkomfort und Möglichkeiten in einer modernen Umgebung.

Das charmante Einfamilienhaus liegt im attraktiven Duisburger Süden, genauer gesagt im ruhigen und beliebten Stadtteil Großenbaum. Die Lage vereint beste Infrastruktur mit naturnaher Erholung und exzellenter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Herausragende Infrastruktur & Alltagskomfort:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe schnell zu erreichen. Damit ist die Versorgung perfekt organisiert, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Perfekte Verkehrsanbindung:
Die S-Bahn-Station Duisburg-Großenbaum ist fußläufig gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie nach Düsseldorf. Dank der hervorragenden Anbindung an die A59 und die nahegelegene A3 sind auch die umliegenden Städte wie Ratingen, Mülheim an der Ruhr oder Düsseldorf in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler.

Naturerholung direkt vor der Haustür:
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur 6-Seen-Platte Duisburg, einem der schönsten Freizeit- und Naherholungsgebiete der Region. Ob Spaziergänge, Radfahren, Wassersport oder einfach nur Entspannen am See – hier finden Sie Natur pur, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.

Ruhige und bevorzugte Wohnlage:
Die Saarner Straße besticht durch ihre ruhige Hinterlandbebauung – wenig Durchgangsverkehr und eine gepflegte Nachbarschaft machen diese Lage besonders wohnwert. Hier genießen Sie Privatsphäre und Lebensqualität in einer gut erschlossenen Wohngegend.

Fazit: Eine perfekte Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, Nahversorgung, Natur und Ruhe – dieses Haus bietet alles, was ein anspruchsvolles Zuhause ausmacht!

Grunddaten:
✔️ Baujahr 1978 | ✔️ Wohnfläche: ca. 160 m² | ✔️ Grundstück: ca. 535 m²
✔️ 5,5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer) | ✔️ Modernisierte Heizung (2019)

Wohnkomfort & Highlights:

Helle, offene Wohnbereiche im Erdgeschoss mit großen Fenstern und Fußbodenheizung

Kaminanschluss vorbereitet für gemütliche Atmosphäre

Elektrische Markise & Rollläden für Komfort und Sonnenschutz

Modernes Bad mit großzügigem Platzangebot und funktionalem Design

Flexible Nutzung & Mehrwert:

Großer Hobbyraum im Keller mit Tageslicht – ideal als Fitness-, Kreativ- oder Gästebereich

Umlaufender Garten mit Sonnen- und Schattenplätzen sowie Grundwasserpumpe zur effizienten Bewässerung

Flexible Raumaufteilung: Perfekt für Homeoffice, Gäste oder individuelle Familienbedürfnisse

Energie & Technik:

Neue Heizungsanlage (2019) für energieeffizientes Wohnen

Perfektes Familienhaus:
Dieses Haus überzeugt mit seiner großzügigen Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und dem privaten Gartenparadies. Ob Entspannung, Freizeit oder Platz für die ganze Familie – hier finden Sie alle Vorzüge eines zeitgemäßen Zuhauses.

1 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 117.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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