Modernes Architektenhaus in toller Aussichtslage

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 662 m² großen Grundstück in hochwertiger und großzügiger Bauweise von einem renommierten Architekten aus der Region, unter Verwendung der besten Baumaterialien, erbaut.

Eines der vielen Highlights sind die großen Fensterfronten zur Gartenseite, die Küche und Wohn-Essbereich zu lichtdurchfluteten Lebensräumen machen und einen wunderschönen Ausblick bieten, sowie die Lage in einer Anliegerstraße in einem sehr gepflegten und gehobenen Wohngebiet von Arzbach.

Die hochwertige Küche mit Miele- Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und Granitarbeitsplatte begeistert jeden Hobbykoch.

Weitere Details:
- Kaminvorrichtung im Wohnbereich
- Deckenhohe Glastüren
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast
- Böden in belgischem Feinsteinzeug, Parkett in Eiche sowie Korkböden
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Großzügiger Balkon (ca. 35 m²) mit Bangkirai-Belag und Zugang zum Garten
- Begrüntes Garagendach
- Größtenteils Einbauspots
- Elektrische Rollläden und Außenraffstores
- Weinkeller im Untergeschoss
- Elternbad mit freistehender Badewanne
- Kinderbad mit Wanne und Dusche (im Untergeschoss)
- Zugang von allen Räumen im Untergeschoss auf die überdachte Terrasse
- Diverse Abstellräume
- Internet Anschluss über Kevag mit bis zu 1000 mbit möglich

Das Untergeschoss könnte auch als separate Einliegerwohnung umgebaut werden.

Der Garten ist bewusst pflegeleicht gehalten und bietet noch viele gestalterische Möglichkeiten, die von Ihnen eingebracht werden können, wie z.B. Beete, weitere Bäume, Pool.

Abgerundet wird dieses tolle Familienhaus von einer Garage mit Sektional-Rolltor und Gartenzugang sowie einem Carport davor.

Arzbach ist eine charmante Gemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die idyllische Lage am Rande des Naturparks Nassau und die malerische Umgebung machen Arzbach zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindertagesstätte, Grundschule und Freizeitangeboten. Alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Neuhäusel.
Arzbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde liegt in der Nähe der B49 und der A3, die eine schnelle Anbindung an die Städte Koblenz, Montabaur und Frankfurt bieten. Auch mit dem Bus ist Arzbach gut erreichbar, sodass die Bewohner bequem mobil sind. Die gute Verkehrsanbindung macht Arzbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.

1 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 70.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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