Exklusives, voll unterkellertes Architektenhaus - Großzügiges Volumen mit über 1700 m³ Raumgefühl

Im begehrten Quartier Süd von Montabaur, einem der gefragtesten Wohngebiete der Region, erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattete, voll unterkellerte Architektenhaus mit einer Kubatur von über 1700 m³ umbauten Raum und einem beeindruckendem Raumgefühl, einer durchdachten Aufteilung auf 3 Etagen sowie modernster Technik und einem außergewöhnlichen Design.

Das im Jahr 2021 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 582 m² großen Grundstück exklusiven Wohnkomfort in ruhiger und familienfreundlicher Lage – mit perfekter Anbindung an die Innenstadt, ICE-Bahnhof und die Natur.

Highlights im Überblick:
- Große Doppelgarage, gedämmt, mit zusätzlichem Abstellbereich, einem Schacht in den Keller & integrierter Wallbox
- Offene Wohnküche mit Granitarbeitsplatte, Gaskochfeld & hochwertigen Markengeräten
- Offener Wohn-/Essbereich mit hohen Decken, hochwertigen Industrieboden (Senso Boden), Eicheparkett & großflächigen Schiebeelementen
- Dreifachverglasung mit 4-fach Pilzkopfverriegelung, elektrische Rollläden & Außenraffstores
- Hochwertige Ausstattung mit Hans Grohe-Armaturen, Sanitär von Laufen

Smart. Nachhaltig. Autark.

- 15 kW Photovoltaikanlage + 10 kW Batteriespeicher – ideal für den Eigenverbrauch
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion im gesamten Haus & Keller
- Wassergeführter Kamin für behagliche Wärme
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage & vollständige Netzwerkverkabelung
- Außenkameras für ein durchdachtes Sicherheitskonzept

Vollunterkellerung – mehr als nur Stauraum

Der Keller beeindruckt mit vollwertiger Raumhöhe, Fußbodenheizung und einer weißen Wanne mit zusätzlicher 10 cm Außendämmung.

Zwei tageslichtdurchflutete Räume mit Oberlichtern (in den Garten raus) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume. Ein Zimmer ist zusätzlich akustisch entkoppelt und kann somit auch für lautstärkere Instrumente, wie Schlagzeug, genutzt werden – ein Highlight für Musikliebhaber.

Ein separater Wellnessbereich mit vorbereitetem Sauna- Anschluss und angrenzendem Bad, Dusche und Kneipp- Schlauch lädt als Rückzugsort ein.

Außenbereich – stilvoll und funktional

- Zisterne (10.000 l) zur Gartenbewässerung + vollautomatisches Gardena-Bewässerungssystem
- Hebeanlage für den Kellerwasserabfluss
- Großformatige Terrassenplatten von Zena
- Grundstück fast vollständig mit Gabionen eingefasst

Privatsphäre auf allen Ebenen

Im Dachgeschoss befindet sich der exklusive Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad. Zwei großzügige Kinderzimmer mit bodentiefen, feststehenden Fenstern sowie ein separates Kinderbad runden das Raumangebot perfekt ab.

Ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt – architektonisch anspruchsvoll, technisch auf dem neuesten Stand und mit einem Wohnkomfort, der seinesgleichen sucht. Einziehen, genießen, ankommen – in einem der besten Wohnquartiere von Montabaur.

Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar.

Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.

3 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 25.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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