Stilvolles Refugium mit Traumgarten in bevorzugter Wohnlage

In ruhigem und gediegenem Wohnumfeld mit gleichartiger Bebauung befindet sich dieser repräsentative Bungalow. In massiver Bauweise Ende der 60er Jahre errichtet, wurde die Immobilie in den Folgejahren erweitert und teilweise unterkellert. Mitte der 90er Jahre erfolgte eine Dachaufstockung. So bietet das Haus aktuell eine Wohnfläche von ca. 204 qm.
Zur Verfügung stehen derzeit 4 Zimmer, optional kann mit geringem Aufwand ein weiteres Zimmer wieder hergestellt werden. Das Dachgeschoss beherbergt 2 weitere, wohnlich ausgebaute Räume.
Zentrales Element des Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 80 qm. Bodentiefe und wandbreite Fensterelemente öffnen den gesamten Raum zur Terrasse und zum Garten hin. So entsteht eine fließende Verbindung zur Außenanlage. Auch die übrigen Wohn-/Schlafräume verfügen über einen direkten Terrassenzugang. Das sonnenverwöhnte Grundstück sorgt für lichtdurchflutete Räume.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige, gärtnerisch gestaltete Außenbereich. Dieser ist vollständig hochwertig eingefriedet und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen gehört ebenfalls zu dieser Liegenschaft.
Wenn Sie eine repräsentative Immobilie in gehobenem Wohnumfeld, in ruhiger und zugleich naturnaher Lage mit hervorragender Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze Frankfurt am Main suchen, vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen-Darmstadt, heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens und gefragtes Naherholungsgebiet.
Zahlreiche Sportstätten, Vereine sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt/M., Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule.

•Einbauküche
•großer Wohn-/ Essbereich
•Gäste-WC
•großzügiges Badezimmer mit Tageslicht
•raumhohe- und breite Fensterfronten zum Garten
•ausgebautes Dachgeschoss
•teilunterkellert
•weitläufiges, nicht einsehbares Grundstück
•gärtnerisch gestaltete Gartenanlage
•Doppelgarage

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 199.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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