Sanierter Bungalow mit Einliegerwohnung in idyllischer Waldrandlage

Auf einem großzügigen Grundstück von über 800 m² präsentiert sich dieser luxuriöse Bungalow, der keine Wünsche offen läßt. Die idyllisch an der Horlache gelegene, vollständig unterkellerte Immobilie wurde in den siebziger Jahren in solider Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Sie bietet höchsten Wohnkomfort in zeitgemäßer Gestaltung. Insgesamt stehen ca. 233 qm barrierefreie Wohnfläche auf einer Ebene zur Verfügung. Diese beinhaltet die ebenfalls auf dieser Etage befindliche ca. 75 qm große Einliegerwohnung. Hierdurch lassen sich nach Bedarf problemlos unterschiedliche Wohnmodelle realisieren. Zwei großzügige, teilüberdachte und nach Süd-Westen ausgerichtete Terrassen verbinden den Wohnraum mit der Weitläufigkeit des parkähnlichen Gartens. Dieser ist vollständig eingefriedet und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein Außenkamin und ein weiterer Freisitz im Garten runden dieses Idyll ab. Die Wohnflächen sind von zeitloser Eleganz. Imposant sind die äußerst großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten. Als sehr komfortabel erweisen sich die 3 Badezimmer und ein separates Gäste-WC auf dieser Etage. Im Untergeschoss stehen mehrere wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Des Weiteren ist ein ca. 39 qm großer Party-/Fitnessraum hervorzuheben. Sämtliche Räume sind beheizbar und mit Fenstern ausgestattet. Die üblichen Funktionsräume runden das Platzangebot des Untergeschosses ab.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Über ein Smart-Home-System lassen sich u.a. die Innenraumbeleuchtung, die Heizkörper und die elektrischen Rollläden bedienen. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Videoüberwachungsanlage. Eine Luftwärmepumpe wurde in den vergangenen Monaten eingebaut und sichert eine energieeffiziente Beheizung.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein repräsentatives Zuhause, das mit gehobener Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung ein exklusives Wohngefühl vermittelt.
Genießen Sie die idyllische Lage mit hohem Freizeitwert ohne auf die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Mainmetropole Frankfurt, der Flughafen, die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Rüsselsheim am Main, mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau und Teil der Stadtregion Frankfurt, liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A60, A67 und A671 sind sowohl der Rhein-Main-Flughafen, die europäische Bankenmetropole Frankfurt am Main, als auch die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso tragen der Rüsselsheimer Bahnhof mit seiner S-Bahn-Anbindung, sowie die Stadtbuslinien und das ausgedehnte und gut ausgebaute Radwegenetz zur Mobilität bei. In Rüsselsheim gibt es neben der Kernstadt die Stadtteile (Alt-)Haßloch, Königstädten und Bauschheim. Diese unterteilen sich wiederum in verschiedene Stadtviertel. Rüsselsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule Rhein-Main, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Facettenreich gestaltet sich das Freizeitangebot und reicht von zahlreichen Vereinen für Sportler, Schwimmbädern bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Theater, die Jazz-Fabrik und das Kunstzentrum Opelvillen. Zur Entspannung trägt der zentral gelegene Ostpark bei, der zum Spazierengehen, Klettern, Minigolfen oder einfach nur zum Verweilen einlädt, als auch die Grünanlagen am Mainufer.

•Bungalow mit Einliegerwohnung
•idyllische Wohnrandlage an der Horlache
•umfangreich saniert
•vollständig unterkellert
•Innen-/ und Aussenkamin
•Einbauküche
•4 Badezimmer
•Gäste-WC
•abgehängte Decken mit Downlights (dimmbar)
•elektrische Rollläden
•Smart-Home-Steuerung der Beleuchtung, Heizkörper und der Rollläden
•Videoüberwachung
•Fliegenschutzgitter an allen Fenstern
•großer Party-/ Fitnessraum (ca. 39 qm) im Untergeschoss
•2 große Süd-West Terrassen
•parkähnlicher Süd-West Garten
•Brunnen
•Garage
•neue Luft-Wärmepumpe (2025)




Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen:

2025
•Einbau einer Luftwärmepumpe
•Erneuerung der Hauseingangstür mit verglastem Seitenteil

2023/2024
•Einliegerwohnung vollständig saniert und neu gestaltet

2023
•Sanierung Flachdach
•Einbau neuer Heizkörper
•Elektrik im Untergeschoss incl. Sicherungskasten erneuert
•mehrere Räume im Untergeschoss zur wohnwirtschaftlichen Nutzung ertüchtigt
(incl. Dämmung)

2022
•Zaunanlage erneuert

2021
•Umfangreiche Sanierung der Hauptwohnung
(Böden, Decken, Küche, sämtliche Bäder und Gäste-WC)
•Einbau neuer Fenster
•Elektrik im Erdgeschoss erneuert
•Neugestaltung des Gartens

u.v.m.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 63.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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