Mehrfamilienhaus mit weiteren Bauoptionen zu verkaufen

In attraktiver, zentraler Lage von Babenhausen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus
auf einem 412 m² großen Grundstück, welches im Augenblick kernsaniert wird und im Sommer 2024 zum Einzug bereitsteht.
Nach der Fertigstellung des Gebäudes wird der Energieausweis einen KFW55 Standard aufweisen.

Die Aufteilung kurz in der Übersicht:
- 1 Appartementwohnung im EG
- 6 Wohnungen im EG/ 1.OG/ 2.OG
- 1 Penthouse im DG

Alle Wohneinheiten verfügen über einen altersgrechten Zugang, das Treppenhaus verfügt über einen Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss, der ohne weiteres via Aufzug oder Treppenhaus zu erreichen ist.
Das Mehrfamilienhaus wurde mit einer 18 cm Außenisolierung gedämmt und hat 3-fach verglaste Fenster, an denen sich elektrische Rollläden befinden.

Beheizt wird dieses Objekt durch eine Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Im Winter erfolgt die Spitzenlastabdeckung durch Gasunterstützung.
Die Wärmeübergabe für Heizungs- und Brauchwasser erfolgt in den Übergabestellen der einzelnen Wohneinheiten.
Die Wärmeverteilung erfolgt dann über die Fußbodenheizung, die im gesamten Gebäude auf zu finden ist. Des weiteren sind alle Wohnungen mit automatischen Lüftungsanlagen ausgestattet.

Auf den ca. 161 m² großen Teilfläche des Nachbargrundstückes, direkt neben dem Wohngebäude, sind zahlreiche Garagen und Stellplätze geplant, welche zum Anbau von Ladestationen für E-Autos vorbereitet werden.
Schauen wir uns einmal das Nachbargrundstück mit einer Größe von ca. 451 m², abzüglich der vorgesehenen Parkfläche von ca. 161 m², noch einmal genauer an.
Denn für dieses besteht ebenfalls die Möglichkeit es mit zu erwerben. Auf diesem Grundstück muss ein Neubau als Ersatz für ein bereits schon abgerissenes Gebäude an gleicher Stelle errichtet werden.
Die Entwurfsplanung hierfür ist bereits abgeschlossen und mit dem Landratsamt Mindelheim abgeklärt.
Ebenfalls besteht die Möglichkeit, dass der Käufer auf dem anfangsbeschriebenen Grundstück einen Anbau mit 3 Wohnungen und darunterliegenden Stellplätzen, teils als Duplexparksystem erstellen zu können.
Für diesen Bauabschnitt existiert bereits eine Baugenehmigung.

Mit diesem Projekt erwartet Sie ein Wohnkonzept in attraktiver Lage.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie.

Babenhausen gehört zum schwäbischen Landkreis Unterallgäu und ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Der liebenswerte Ort liegt etwa 25 km nordöstlich von Memmingen und gehört geografisch zur Donau-Iller Region.
Der Ort ist bekannt als Sitz des ehemaligen Fuggerschlosses, in dem ein heute ein Fuggermuseum untergebracht ist. Die ehemalige Fuggerkirche St. Andreas in barocker Ausstattung ist eine weitere Sehenswürdigkeit.

Ulm erreichen Sie in circa 30 Minuten, ebenso wie den Memminger Flughafen.
Die Memminger Innenstadt erreichen Sie bereits in etwa 20 Minuten, Kempten beispielsweise erreichen Sie in knapp 45 Minuten über die A7.
Babenhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur. So finden Sie im Ort sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und auch beispielsweise drei Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Bücherei, zahlreiche Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel,...

Bezüglich Sport und Freizeit haben Sie hier die freie Auswahl:
Es gibt zahlreiche Vereine, dazu Sportanlagen, ein großes Reitgelände, Angelmöglichkeiten, Tennisplätze, Minigolf, viele schöne Wanderwege in die Umgebung, eine Sommer-/Winter-Eisstockbahn, ein Naturfreibad mit Liegewiesen und viele Kinderspielplätze. Zahlreiche gastronomische Angebote runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnanlage bis 8 Einheiten
- zentrale Lage
- Balkone
- Terrassen
- Carport / Stellplätze mit Vorbereitung für E-Auto-Ladestationen
- kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Fertigstellung im Sommer 2024
- Abstellräume im Keller
- Aufzugsanlage
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- alle Wohnungen mit Fußbodenheizung
- kontrollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- dreifachverglaste Schallschutz- und Wärmeschutz Fenster
- Internet und TV über Sat und Kabel möglich (Leerrohr bis in die Wohnungen für Glasfaser vorbereitet)

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