Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Memmingens!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet ca. 170 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 980 m² – eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und hohem Wohnkomfort.

Das im Jahr 1976 massiv errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zahlreiche Modernisierungen. Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige Wohn- und Essbereiche mit offenem Küchenkonzept, praktische Speisekammer, Gäste-WC und direktem Zugang zur Garage. Die Böden wurden 2020 mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Besonders hervorzuheben ist, dass eines der Zimmer über einen großzügigen, überdachten Balkon (Loggia) mit Markise verfügt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Böden im Obergeschoss sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.

Das vollständig geflieste und beheizte Kellergeschoss bietet flexible Räume, ein weiteres Bad sowie Technik- und Abstellflächen – ideal für Hobby, Homeoffice oder Gäste.

Der Außenbereich überzeugt mit zwei überdachten Terrassen samt elektrischer Markise, einem liebevoll angelegten Garten und einem praktischen Geräteschuppen. Die moderne Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet neben Platz für zwei Fahrzeuge auch eine Werkbank und zusätzlichen Stauraum.

Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster, eine Gas-Zentralheizung (2008) sowie umfangreiche Modernisierungen in 2018. Eine weitere Innen- und Gartenauffrischung ist für 2025 vorgesehen bzw. in Umsetzung.

Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Qualität, Lage und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Ortsbeschreibung Memmingen

Die kreisfreie Stadt Memmingen liegt im bayerischen Allgäu, im Herzen Süddeutschlands, und zählt zu den wirtschaftlich starken Mittelzentren der Region. Mit rund 45.000 Einwohnern bietet Memmingen eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, historischer Kulisse und naturnahem Umfeld.

Die Stadt beeindruckt mit einer hervorragend erhaltenen Altstadt, geprägt von mittelalterlicher Architektur, charmanten Plätzen und imposanten Stadttoren. Neben ihrer kulturellen Vielfalt punktet Memmingen durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Die direkte Anbindung an die Autobahnen A7 und A96, der Allgäu Airport Memmingen sowie der Bahnhof mit Anbindung an das Fernverkehrsnetz machen die Stadt zu einem überregional gut erreichbaren Standort – ideal für Pendler, Geschäftsreisende und Investoren.

Memmingen verfügt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Freizeit- und Kulturprogramm. Die Nähe zu den Alpen und dem Bodensee bietet zudem hohen Erholungswert und Freizeitqualität – sowohl im Sommer als auch im Winter.

Dank einer stabilen Wirtschaft, hoher Lebensqualität und einem attraktiven Immobilienmarkt ist Memmingen ein gefragter Wohn- und Gewerbestandort – sowohl für Familien als auch für Unternehmen und Kapitalanleger.

Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf:


Haus allgemein:

- Massivhaus

- zweifachverglaste Holz & Kunststoff Fenster


getätigte Renovierungen:

- 2008 Gas Heizung

- 2020 nahezu alle Fußböden in der Immobilie wurden mit neuen Feinsteinzeugfliesen modernisiert

- Bad und Gäste WC neu gefliest

- Teils neu verputzt

- 2025 alles neu aufgearbeitet und gestrichen


Erdgeschoss:

- Böden sind mit Feinsteinzeug Fließen ausgestattet

- Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Küche

- Gäste WC

- Speisekammer

- direkter Durchgang zur Garage



Obergeschoss:

- Böden sind mit Feinsteinzeug Fließen ausgestattet

- drei Zimmer eins davon mit einer Loggia

- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC


Dachgeschoss:

"- Das Dachgeschoss kann als zusätzlicher Raum genutzt werden"

- Boden ist mit Laminat ausgestattet


Kellergeschoss:

- Keller ist vollständig gefliest

- Technikraum

- Abstellraum

- Badezimmer

- zwei Zimmer zur freien Nutzung mit Heizkörpern






Außenbereich:

- zwei Terrassen überdacht mit zwei zusätzlichen Markisen

- liebevoll angelegter Garten

- elektrisch betriebene Doppelgarage mit Werkbank und zusätzlichem Stauraum.

- Geräteschuppen

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 137.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.