Einfamilienhaus mit Stil & Charme - ein Klassiker in guter Lage von Marburg-Cappel

Zum Verkauf steht ein einladendes Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1935 mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m² im zentral und ruhig gelegenen Marburg-Cappel.

Das Haus, das in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist, bietet mit sieben Zimmern ausreichend Platz für eine Familie.

Es verfügt über ein Badezimmer und ist mit einer Erdgaszentralheizung ausgestattet, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Das Objekt ist sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, kurzfristig einzuziehen & sich Ihr indivduelles Domizil zu gestalten. Der Anbau des Hauses wurde 1980 realisiert und im Jahr 2021 wurde der Flachdachbereich des Anbaus neu eingedeckt, was die Substanz des Hauses erheblich unterstützt.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal zu bezeichnen, was den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Das ebenerdige Grundstück bietet einen gut gepflegten Garten, der viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Eine Terrasse lädt dazu ein, die sonnigen Tage draußen zu genießen, während Kinder im Garten spielen können.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schaffen kann. Im Inneren des Hauses punktet eine Einbauküche, die Bestandteil des Angebots ist. Diese bietet anschlussfertigen Komfort und sollte zu einer grundlegenden Erstausstattung beitragen.

Die Lage in Marburg-Cappel ist sowohl zentral als auch ruhig, was den Vorteil einer guten Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe bietet. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Lage, sich vom Alltag zurückzuziehen und das heimische Umfeld zu genießen.

Dieses charmante & klassische Einfamilienhaus ermöglicht es den Käufern, sich ein persönliches Wohnparadies in einer der gefragtesten Lagen Marburgs zu schaffen.

Dank seiner Fläche und der Anzahl der Zimmer eignet es sich hervorragend für Familien, die viel Platz benötigen und diesen nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen.

Das großzügige Grundstück bietet Potenzial für Gartenliebhaber und lockt mit der Möglichkeit, sich in einer naturnahen Umgebung zu erholen. Insgesamt stellt dieses Angebot eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die bereit sind, in die Zukunft zu investieren und die Vorzüge eines individuell gestalteten Hauses zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen und ihre Möglichkeiten kennenzulernen.

In begehrter Wohnlage von Marburg-Cappel auf einem ebenen Grundstück in einer ruhigen Seitengasse, aber dennoch zentral angebunden.

Helle und sonnige Lage an der Nordseite mit Sonneneinstrahlung von Osten und Westen. Bis zum Sonnenuntergang ganzjährig gute Lichtverhältnisse in den Innenräumen.

Sie wohnen ruhig und doch zentral in angenehmer Nachbarschaft in einer der begehrtesten und beliebtesten Stadtteillagen Marburgs.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Arztpraxen, Apotheken und das nahe gelegene Universitätsklinikum mit modernster Diagnostik sind nur wenige Minuten entfernt.

Marburg ist geprägt vom studentischen Leben der traditionsreichen Universität und der historischen Altstadt mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem weithin sichtbaren Landgrafenschloss.

Zum besonderen Charme der Stadt tragen auch die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés bei.

Auch kulturell hat Marburg einiges zu bieten. Hier befinden sich z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos und vieles mehr.

Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und eine international renommierte Universität bieten Ihren Kindern die bestmögliche Ausbildung und bereiten sie auf den Start ins Berufsleben vor.

Über die Bundesstraße B3 sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45 sowie Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell zu erreichen.

Hier will man leben, nicht nur heute, sondern auch in Zukunft!

Familienimmobilie
ebenerdiges Grundstück
zentrale & ruhige Lage von Marburg-Cappel
Biberschwanzeindeckung
Erdgaszentralheizung aus 2019
Anbau 1980
2021 Neueindeckung des Falchdach/Anbau
Garage
Terrasse
Einbauküche
schöner Garten
sofort verfügbar

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 374.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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