Charmante Stadtvilla in begehrter, ruhiger Lage

Diese stilvolle, charmante Villen-Doppelhaushälfte befindet sich in bester Wohnlage des Schwarzwaldviertels, eingebettet in ein wunderschön angelegtes Grundstück am Rande des Naturschutzgebietes des Waldparks.

In klassischer Anordnung stehen Nachbarvillen in ausreichend Abstand, um eine ruhige und diskret-uneinsehbare Privatsphäre zu ermöglichen.

Durch die breiten und großen Fenster strahlt die Sonne zu allen Jahreszeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter formeller Essbereich, der harmonisch in das Wohnzimmer übergeht und einen wunderbaren Blick in den liebevoll gestalteten Garten eröffnet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ersten von insgesamt drei großen Balkonen – ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Zudem bietet diese Ebene eine voll ausgestattete gemütliche Küche, sowie eine Gästetoilette.

Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC bieten hohen Komfort für den Alltag. Besonders hervorzuheben sind die zwei weiteren großen Balkone, die hauptsächlich nach Westen ausgerichtet sind – so genießen Sie sowohl die Morgensonne als auch stimmungsvolle Abendstunden im Freien.

Das Gartengeschoss wurde ehemals als Praxis genutzt und verfügt über einen separaten Zugang über eine Außentreppe zwischen Haus und Garage. Es umfasst zweieinhalb weitere, wohnlich nutzbare Räume, ein separates Gäste-WC, eine Dusche, sowie direkten Zugang zu einer schönen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein besonderes Highlight in den Wintermonaten ist der wunderschöne Blick auf den Rhein, in dem sich die Sonne malerisch spiegelt.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolles Wohnen und Privatsphäre in einer der begehrtesten Lagen des Schwarzwaldviertels. Für weiterführende Informationen oder zur persönlichen Terminvereinbarung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Eine der begehrtesten Lagen Mannheims. Der Stadtteil Lindenhof ist neben der Oststadt einer der beliebtesten Wohngebiete. Die direkte Nähe zur Innenstadt und das naheliegende Rheinufer sind ausschlaggebend für die Beliebtheit. Die schönen Spazierwege am Rhein und der Schlosspark bieten einen hohen Erholungswert. Im Zentrum dieses Stadtteils finden Sie neben einer netten Fußgängerzone viele kleine Einzelhandelsgeschäfte Supermärkte, Restaurants und Banken. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Der Lindenhof verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und wird von den Buslinien 71 und 75 und der Straßenbahn angefahren. Zum Hauptbahnhof sind es auch fußläufig nur wenige Minuten. Beste Anbindung an die wichtigsten europäischen Verkehrswege und eine kostengünstige Verknüpfung aller bedeutenden Verkehrsträger kennzeichnen die Infrastruktur der Stadt Mannheim.

Mannheim ist eine gelungene Mischung aus Einkaufsparadies, Industrie- und Dienstleistungsstandort, umgeben von zahlreichen, unterschiedlichen Naherholungsgebieten, im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, in unmittelbarer Nähe zu den Städten Ludwigshafen und Heidelberg. In der Innenstadt, den Mannheimer Quadraten, ist alles schnell zu erreichen - Kulturangebote, Bürgerdienste, Sportcenter, Bildungseinrichtungen, natürlich auch das große Angebot an Einzelhandelsgeschäften, ob Kaufhäuser, exklusive Boutiquen oder internationale Delikatessenläden.
Beste Anbindungen an die wichtigsten europäischen Verkehrswege zeichnen die Infrastruktur der Stadt aus.
Die Nähe zu Frankfurt ermöglicht einfache und schnelle Flugverbindungen, der Mannheimer Hauptbahnhof ist einer der bedeutendsten Knotenpunkte im europäischen Schnellbahnnetz. Insgesamt fünf Autobahnen laufen über Mannheim, unter anderem die BAB 5 und 6. Die hervorragende Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Optimale Verkehrsanbindung mit der ÖPNV ist gegeben. Der Stadtteil Lindenhof ist ein unmittelbar südlich der Innenstadt am Rhein gelegener sehr beliebter Stadtbezirk und Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck.

- Villen-Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne
- Bestlage Schwarzwaldviertel
- in den Wintermonaten direkter Blick auf den Rhein
- Ruheoase
- Staudengarten
- direkte Naturnähe
- großzügiger sonniger Garten
- lichtdurchflutete Räume mit gelungener Aufteilung
- hohe Decken
- voll unterkellert
- 1993 saniert und seitdem behutsam modernisiert
- 3 großzügige Balkons
- Echtholzparkett- und Natursteinböden
- Tageslichtbäder
- Garage

1 x Garage

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