Stilvolle Stadtwohnung: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Rheingauviertel

Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1904 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine einzigartige Wohnatmosphäre mit stilvollen Details und modernem Komfort.
Bei der Modernisierung der Wohnung im Jahr 2013 wurden viele der charakteristischen Altbauelemente, wie Stuck und Kassettentüren, liebevoll erhalten und ergänzt. Die moderne, denkmalgerechte Dreifachverglasung mit Schall- und Wärmeschutz sorgt für eine effiziente Schall-& Wärmedämmung, während die Zentralheizung für wohlige Wärme in den Räumen sorgt. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, wovon zwei als Schlafzimmer genutzt werden können. Altbautypisch verfügen die Räume über Zwischentüren die je nach Ihren Bedürfnissen auch eine offene Gestaltung der Räume ermöglicht. Ein Badezimmer mit modernem Wannenbad und Tages-Oberlicht sowie ein separates WC sorgen für den nötigen Komfort. Zwei Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonnenstrahlen, je nach Tageszeit, zu genießen.
Die Wohnung besticht durch ihr stilvolles Eichenechtholz-Parkett in Fischgrätmuster, welches den Räumen eine besondere Atmosphäre verleiht. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,30 m schafft ein luftiges Wohngefühl und begeistert nicht nur Altbauliebhaber.
Die Einbauküche ist halb offen zum Esszimmer platziert und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die das Stadtleben schätzen. Die fußläufige Infrastruktur ermöglicht es, alle Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung vereint den Charme eines Denkmalschutzes mit modernem Komfort und bietet somit eine einzigartige Wohnmöglichkeit in der Stadt.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zu diesem Angebot.

Der Charme der ehemaligen "Kaiserstadt" oder "Weltkurstadt" ist auch heute noch deutlich spürbar.
Wiesbaden besticht durch seine besondere Architektur und eine Reihe historischer Bauwerke. Großzügige Parks und Grünanlagen sowie die Nähe zum Rhein sind weitere wertvolle Attribute der Stadt. Neben der eleganten Innenstadt mit ihren historischen Prunkbauten, z.B. der imposanten Marktkirche, ist die lebendige Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Weinlokalen eine liebenswerte Alternative.
Westlich der Ringkirche entstand nach 1900 mit dem Rheingauviertel ein Jugendstilquartier, das mit seinen fast lückenlos erhaltenen Fassaden und dem reichen Baumbestand eine hohe Wohnqualität bietet.
Schulen aller Schulformen und -stufen lassen keine Bildungswünsche offen.
Vielfältige Sportanlagen runden das öffentliche Freizeitangebot ab. Das Kleinfeldchen bietet ein Hallenbad, ein Freibad, einen Großsportplatz, ein Hockeyfeld und eine Eissporthalle. Die Sporthalle am Elsässer Platz rundet das Angebot ab.
Mit seinem großen Angebot an Kneipen, Gaststätten und Restaurants wird das Rheingauviertel seinem Ruf als lebens- und liebenswerter Stadtteil gerecht.

Verkehrsanbindung:
Die Stadt Wiesbaden ist sehr gut in das deutsche Verkehrsnetz eingebunden. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Innenstadt mit der A66.

Wiesbaden ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das öffentliche Verkehrsnetz der ESWE umfasst 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.

Über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ist Wiesbaden gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.

- stilvolles Eichenechtholz-Parkett in Fischgrätmuster
- modernes Duschwannenbad mit Tagesoberlicht
- denkmalgerecht, Echtholz-Dreifachverglasung mit Schall- und Wärmeschutz
- schöne Altbauelemente
- Raumhöhe von ca. 3,30 m
- zwei Balkone
- Einbauküche
- aktuell vermietet für 1.790 € / Monat Kaltmiete
- Kellerraum

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