Familienfreundliches Zuhause mit Garten und Doppelgarage in Wertheim Bestenheid...

Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² ausreichend Platz für die ganze Familie und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Das Haus verfügt insgesamt über fünf Schlafzimmer, was es ideal für größere Familien oder für Personen, die Räume für Gäste und Arbeitsbereiche benötigen, macht.
Zwei voll ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort, entsprechen aber dem Charme der 70er Jahre.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet, die großen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und einen angenehmen Ausblick in den Garten, der direkt an das Haus angrenzt.
Das 696 m² große Grundstück ist der perfekte Ort für entspannte Nachmittage oder ausgedehnte Grillabende im Kreise Ihrer Lieben. Die große Nutzfläche des Hauses bietet darüber hinaus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon im Obergeschoss, der von Wohnzimmer und vom Schlafzimmer begehbar ist. Hier können Sie die Abendsonne genießen oder einfach die frische Luft in privater Atmosphäre erleben. Mit etwas handwerklichem Geschick haben Sie hier die Möglichkeit, den vorhandenen Balkon zu erweitern und das Garagendach als üppige Dachterrasse zu nutzen.
Praktische Vorzüge bietet auch die 1991 errichtete Doppelgarage mit Werkstatt und direktem Zugang zum Haus.
In Bezug auf die Bauqualität bietet die Immobilie eine normale Ausstattung, die solide und funktional ist.
Die Lage der Immobilie gewährleistet zudem eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre vielseitigen Nutzungsoptionen und den großzügigen Platz überzeugt. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren.

Der Kindergarten befindet sich nur einen Steinwurf entfernt - perfekt für Familien!
Sämtliche Schulen, Grundschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Wirtschaftsgymnasium und Berufsschule befinden sich im direkten Umfeld.
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Zahnärzte. Physiotherapeuten sind hier vorhanden.
Ob Freibad, Campingplatz, Biergarten und Restaurants, Wandern oder Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege direkt am Main, vielfältige Angebote der Kultur- und Sportvereine – das Freizeitangebot von Bestenheid bietet hier so einiges.
Die Altstadt von Wertheim mit ihren romantischen Gassen, vielen kleinen Läden und Restaurants erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Hier können Sie auch den fantastischen Blick von der Wertheimer Burg auf das Maintal, den Fluss und die Ausflugsschiffe genießen.
Durch eine sehr gute Autobahnanbindung erreichen Sie u.a. die Metropole Frankfurt in nur ca. 60 Minuten, die Universitätsstadt Würzburg in nur ca. 30 Minuten.
Eine Fahrt durch das romantische Taubertal, vorbei am Kloster Bronnbach, ist durchaus ein Erlebnis.
Das bekannte Designer-Outlet „Wertheim Village“ befindet sich vor den Toren der Stadt.

- Garten
- Doppelgarage
- 696 m² großes Grundstück
- große Nutzfläche
- Balkon im Obergeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 169.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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