NEUBERG: Moderner KfW 55 - "Familienfreund" beliebter Lage

63543 Neuberg - Deutschland

Objektnummer: 18084023
AußenansichtFeldrandVON POLL IMMOBILIEN
 ca. 198 m²
 647 m²
 6
  749.000 EUR
Kaufpreis: 749.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises..
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2007
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 97 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.90
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Hinter einer schlichten Fassade, die durch Understatement besticht, verbirgt sich dieses in 2007 erbaute KFW-55-Niedrigenergiehaus der Superlative. Die moderne, gediegene und äußerst gehobene Ausstattung in Technik und Optik zeugt von höchster Qualität und Energieeffizienz und ist in tadellosem Zustand. Das Anwesen besticht durch seinen modernen, zurückhaltenden Geschmack und wirkt gleichwohl repräsentativ.

Ihr neues Zuhause bietet ausreichend Platz für ein harmonisches Familienleben. Fünf Schlafräume, ein exklusiv ausgestattetes Masterbad plus ein ebenso hochwertig ausgestattetes Kinderbad im Obergeschoss, ein großzügiger Wohn-/Essbereich und zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-/Duschbad im Erdgeschoss ermöglichen Wohnen in wunderschönem Ambiente.

Das familienfreundliche Haus überzeugt u. a. durch eine Fülle exklusiver Details: Einladende Galerie und Massivholztreppe im Eingangsbereich, hochwertige bulthaup-Markeneinbauküche mit Gaggenau- elektrogeräten, Fußbodenheizung, individuell in allen Wohnräumen regelbare Fußbodenheizung und vieles mehr.

Elektrische Rollläden, abschließbare Sicherheitsfenster, und Massivholztüren gehören ebenso zur Ausstattung wie ein Balkon und eine elektrische Markise auf der sonnigen Terrasse.

Eine Entkalkungs- und Solaranlage, eine Zisterne und Hauswasserwerk, Garage und wei Pkw-Stellplätze runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Lage

Die Gemeinde Neuberg liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und grenzt an die Nachbargemeinden Hammersbach und Ronneburg sowie die Städte Langenselbold, Erlensee und Bruchköbel. Neuberg besteht aus den Ortsteilen Ravolzhausen und Rüdigheim.

Der direkte Anschluss an die A 66 gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise nach Fulda, Gießen und Frankfurt am Main. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe runden die Attraktivität dieses Standortes ab.

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2022.
Endenergiebedarf beträgt 17.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Provision: Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass VON POLL IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

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