Großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung!

Diese "Unternehmervilla par excellence" besticht durch elegante Großzügigkeit in lichtdurchfluteter Architektur. Sie ermöglicht anspruchsvolles Wohnen in ruhiger Wohnlage besten nachbarschaftlichen Umfelds von Limeshain-Rommelhausen - nur 40 Autominuten von Innenstadt und Flughafen der Mainmetropole Frankfurt entfernt.

Das stilvolle Wohndomizil verfügt über ingesamt acht Wohn-/Schlafräume, die sich auf knapp 300 m² Wohnfläche verteilen: Davon entfallen großzügige ca. 226 m² Wohnfläche auf die Hauptwohneinheit in Erd- und Dachgeschoss (mit wunderschönem Studio) plus vielseitig nutzbarer Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss, die weitere ca. 62 m² Wohnfläche umfasst. Auf dieser Etage wird das Platzangebot des im Jahr 1976 massiv erbautem Einfamilienhaus großzügig um weitere Nutzflächen ergänzt, die sich auf drei Kellerräume sowie einen Heizungsräum verteilen.

Das extravagante Einfamilienhaus bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt vor allem durch seine Großzügigkeit und stilvolle Ausstattung: Das unbestrittene "Herzstück" des Hauses ist der offene, über 70 m² große, Wohn-/Essbereich mit großzügigem Kaminbereich und offener (Einbau-) Küche. Zwei Terrassen in West- bzw. Südausrichtung, eine davon teilüberdach mit Loggiacharakter, runden das großzügige Platzangebot ab.

Drei weitere Wohn-/Schlafräume im Dachgeschoss , davon ein imposantes Studiozimmer mit Zugang auf einen großen Balkon, sowie ein Duschbad ergänzen den anspruchsvollen Stil des Anwesens. Der sonnige Garten in perfekter (Sonnen-) Ausrichtung, eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Die Gemeinde Limeshain, entstanden auf einer von den Römern bis etwa 260 n. Chr. unterhaltenen Grenzanlage mit Kastellen und Beobachtungstürmen, bietet für jeden etwas. Den knapp 6.000 Einwohnern der drei Ortsteile Hainchen, Himbach und Rommelhausen stehen in unmittelbarer Nähe alle öffentlichen Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die gute Anbindung an die Bundesautobahnen A 45 (direkter Anschluss) und an die A66 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Gießen, Hanau oder Frankfurt/Main und rundet die Attraktivität des Standortes ab.

Diese "Unternehmervilla par excellence" besticht durch elegante Großzügigkeit in lichtdurchfluteter Architektur und verfügt über eine Vielzahl gehobener Ausstattungsdetails:

* Ruhige Wohnlage in bestem nachbarschaftlichen Umfeld
* Ca. 40 Autominuten von Innenstadt und Flughafen der Mainmetropole Frankfurt entfernt.
* massive Bauweise
* Insgesamt knapp 300 m² Wohnfläche
* 8 Wohn-/Schlafräume insgesamt in Hauptwohneinheit und Einliegerwohnung
* Ca. 71 m² großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener (Einbau-) Küche
* 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche inklusive Einbauküchenzeile im Untergeschoss
* Imposantes Studiozimmer im Dachgeschoss
* Insgesamt drei Badezimmer
* Zwei sonnige Terrassen (jeweils in West- und Südausrichtung)
* Balkon
* VIESSMANN-Öl-Heizung aus dem Jahr 1998
* Elektrische Markise
* Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
* zwei Pkw-Stellplätze
* u. v. m.

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 167.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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