21382 Brietlingen

Zukunftssichere Kapitalanlage - Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten

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Wohnfläche ca. 1.092 m² Grundstück ca. 5.572 m² Zimmer 39 Kaufpreis 1.500.000 EUR
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Objektnummer 22105050
Kaufpreis 1.500.000 EUR
Wohnfläche ca. 1.092 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 1994
Bauweise Massiv
Zimmer 39
Baujahr 1922
Ausstattung Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 18 x Freiplatz, 3 x Garage
Energieausweis
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257.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.03.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 257.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1977
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine exzellente Kapitalanlage! Diese Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern, einem Nebengebäude, 18 Stellplätzen, 3 Garagen und ca. 1.092 m² Wohnfläche generiert eine jährliche Mieteinnahme von € 78.240,00. Auf einem Grundstück von ca. 5.572 m² befinden sich 18 Wohneinheiten, die perfekt für unterschiedliche Zielgruppen geeignet sind.

Dieses historische Gebäude, eine ehemalige Molkerei, wurde in späteren Jahren mehrfach erweitert und zum Wohnhaus umgebaut, ebenfalls das Garagengebäude. Die 18 Wohneinheiten sind alle zeitgemäß ausgestattet, um den Mietern ein angenehmes Wohnen zu ermöglichen. Auf dem Grundstück besteht eventuell noch Bebauungspotenzial. Die Mieter haben zudem die Möglichkeit, den Garten zu nutzen.

Die Immobilie wird laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Das Nebengebäude dient als Lagerfläche und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

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Lage
Brietlingen ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt westlich des Naturparks Elbufer-Drawehn. Die Region ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit vielen Wäldern, Wiesen und Seen. Die Gemeinde Brietlingen ist umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft und bietet somit beste Voraussetzungen für Erholung und Entspannung.

Die Infrastruktur von Brietlingen ist gut ausgebaut und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. So gibt es in der Gemeinde diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind vorhanden.

Verkehrstechnisch ist Brietlingen durch die Bundesstraße 209 und die nahegelegene Autobahn A39 gut angebunden. Die Städte Lüneburg und Hamburg sind somit schnell und bequem erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere an den Bahnhof Lüneburg.

Insgesamt bietet Brietlingen somit eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und ist gleichzeitig gut angebunden an größere Städte und Verkehrsknotenpunkte.
Ausstattung
Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäuser

18 Wohneinheiten

Zwei 1 Zimmer-Wohnungen, elf 2 Zimmer-Wohnungen, fünf 3 Zimmer-Wohnungen

Nettomieteinnahme € 78.240,00 p.a.

18 Stellplätze und 3 Garagen

Nebengebäude als Lagerfläche

Gartennutzungmöglichkeiten für die Mieter

Laufend Instand gehalten

Grundstück eventuell noch mit Bebauungspotenzial
Stellplatz
18 x Freiplatz, 3 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 257.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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