Rückzugsort im Grünen – Gepflegtes Zuhause mit Weitblick & Naturanschluss

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut in den Jahren 1999/2000, befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage und überzeugt mit einem ca. 2.135 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit parkähnlichem Charakter. Das Anwesen bietet ein attraktives Wohnumfeld für Paare, Selbstständige, kleine Familien oder Ruhesuchende – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als stilvolles Feriendomizil. Eine rund 70 Meter lange, baumbestandene Zufahrt führt zu dem ansprechend gestalteten Wohnhaus mit großzügigem Vorplatz und einem Doppelcarport. Das Grundstück ist auf drei Seiten eingezäunt und grenzt auf der vierten Seite an einen kleinen Wasserlauf. Von Haus und Garten aus eröffnet sich ein weiter, unverbaubarer Blick über angrenzende Felder – ein echtes Refugium für Naturliebhaber.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine klassische Klinkerfassade sowie ein regionaltypisches Krüppelwalmdach in naturroter Eindeckung. Die Architektur erinnert an ein traditionelles Landhaus und fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein helles, offen gestaltetes Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront und Kaminofen – ein Ort der Behaglichkeit mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-Duschbad mit WC, eine separate Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zu einem ca. 20 m² großen Nebengebäude. Dieses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer mit Waschgelegenheit, Homeoffice oder Werkstatt. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden, ebenso wie die technischen Einrichtungen für Heizung, Wasserversorgung und eine biologische Kläranlage. Für die Gartenbewässerung stehen zwei Tiefbrunnen zur Verfügung.

Die Ausstattung ist gepflegt und funktional: Im Erdgeschoss wurden hochwertige, zeitlose italienische Fliesen verlegt, das Obergeschoss ist mit Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung – klimafreundlich betrieben mit 100 % Ökostrom.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, ein begehbarer Kleiderschrank sowie eine großzügige, überdachte Loggia in Giebelbreite mit Ausrichtung zur Sonnenseite – der perfekte Ort für entspannte Stunden mit beeindruckendem Weitblick bis hin zum Elbdeich. Das Haus ist ab dem 1. November 2025 bezugsfrei. Eine möblierte oder teilmöblierte Übernahme kann nach Absprache erfolgen.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Darchau der Gemeinde Amt Neuhaus, im niedersächsischen Landkreis Lüneburg. Es liegt am ruhigen Ortsrand, nur etwa 300 Meter von der Elbe entfernt, und ist idyllisch eingebettet in die unberührte Natur des UNESCO-geschützten Biosphärenreservats Niedersächsische Elbtalaue. Die Umgebung bietet nicht nur Ruhe und landschaftliche Schönheit, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Hier treffen sich nationale und regionale Radwanderwege, die zu ausgedehnten Radtouren einladen. Für Golfer sind vier Golfplätze innerhalb von 30–45 Minuten Fahrzeit erreichbar. Darüber hinaus gibt es hervorragende Bedingungen zum Wandern, Schwimmen, Kanufahren und Angeln. Naturfreunde und Hobbyastronomen finden in der Region ein echtes Paradies: Ornithologen schätzen die vielfältige Vogelwelt, und der geringe Grad an Lichtverschmutzung bietet ideale Voraussetzungen für die Beobachtung des Sternenhimmels.

Die Gemeinde Amt Neuhaus zählt rund 4.800 Einwohner und liegt im östlichsten Teil Niedersachsens. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut:

Lüneburg liegt etwa 53 Kilometer entfernt und ist in rund 55 Minuten zu erreichen. Hamburg befindet sich rund 81 Kilometer entfernt, mit einer Fahrzeit von etwa 1 Stunde und 15 Minuten. Nach Schwerin gelangt man in ungefähr 45 Minuten.

Die Fähre Darchau–Neu Darchau verbindet zuverlässig das westliche Elbufer und verbessert so die regionale Erreichbarkeit – die Elbfähren-Jahreskarten lassen sich dabei ganz einfach online kaufen.

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Menschen, die Naturverbundenheit, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt suchen – ein echter Rückzugsort mit hohem Lebens- und Erholungswert.

Grundstück & Außenbereich:
- Ca. 2.135 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück
- Dreiseitig eingezäunt, vierte Seite mit Wassergraben
- Ca. 70 m lange, baumbestandene Zufahrt
- Doppelcarport (ca. 30,5 m²) + Stellplatz für 3–4 Fahrzeuge
- Zwei Terrassen: überdacht (ca. 24 m²) und offen (ca. 28 m²) mit weitem Ausblick über Felder bis zum Elbdeich

Bauweise & Gebäudestruktur:
- Massivbau mit klassischer Klinkerfassade
- Krüppelwalmdach in regionaltypischem Naturrot
- Wohnfläche: ca. 120 m², verteilt auf 4 Zimmer
- Ca. 20 m² großes Nebengebäude (als Gästezimmer, Büro oder Werkstatt nutzbar)

Technik & Versorgung:
- Elektrische Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Betrieb mit 100 % Ökostrom
- Biologische Kleinkläranlage
- Zwei eigene Tiefbrunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
- Starkstromanschluss vorhanden

Innenausstattung:
- Bodenbeläge: Italienische Fliesen, Laminat
- Wohnzimmer: Mit Kaminofen und raumhoher Fensterfront zur Gartenseite, sorgt für maximale Lichtausbeute und Ausblick
- Küche: Maßgefertigte Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten (u. a. integrierter Geschirrspüler und Kühlschrank)
- Erdgeschoss: Gäste-Duschbad mit wandhängendem WC, Waschbecken und Glasduschabtrennung
- Obergeschoss: Separater Ankleidebereich mit begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer (OG): Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Balkon: Überdacht, in voller Giebelbreite, mit unverbaubarem Fernblick bis zum Elbdeich
- Ein DSL-Anschluss ist im Haus vorhanden. Ein Glasfaseranschluss steht im Ort bereits zur Verfügung und kann bei Bedarf an das Haus angeschlossen werden.

1 x Carport, 2 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 80.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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