Hiermit bieten wir Ihnen die Gelegenheit zum Kauf einer ganz besonderen Wohnung im Herzen von Timmendorfer Strand! Die sehr großzügige Dachterrassenwohnung
befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 25 Parteien (18 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss).
Diese Wohnung sucht absolut ihresgleichen und ist sowohl bei der Größe als auch bei der fantastischen Lage nahezu konkurrenzlos und somit eine Rarität am Markt!
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 275 m² reine Wohnfläche mit einer ca. 110 m² großen, umlaufenden Terrasse, die hälftig angerechnet wurde. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten und von fast allen Zimmern aus haben Sie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele. Von dort aus kommen Sie in den großzügigen Wohn- & Essbereich, der Ihnen einen wunderbaren, repräsentativen Raum bietet.
Die weiße, geschmackvolle Alno Küche mit Kochinsel ist offen gestaltet und mit Siemensgeräten ausgestattet.
Vier sehr großzügige Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung, ebenso wie zwei moderne, geschmackvolle Badezimmer.
Die herrliche Dachterrasse, welche die gesamte rechte Seite der Wohnung entlangläuft, bietet Ihnen wunderbare Sonnenstunden & Ruhebereiche - durch den leicht versetzten Verlauf können Sie sich je nach Tageszeit Ihre Dachterrasse in sonnige & schattige Bereiche aufteilen. Die Errichtung eines Wintergarten wäre ebenso denkbar.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und zwei separate Kellerräume. Der Eingangsbereich des Objektes bietet einen hohen, optimalen Sicherheitskomfort für die Bewohner dieser Anlage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Gespräch und ggfs. individuellen Besichtigungstermin näher zu bringen!
Wohnfläche
ca. 275 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
1.380.000 EUR
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| Objektnummer | 23169034 |
| Kaufpreis | 1.380.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 275 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 2009 |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
58.00
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.04.2030 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 58.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2009 |
Objektbeschreibung
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und strandnahen, absolut begehrten Straße in bevorzugter Wohngegend von Timmendorfer Strand. Der weiße Sandstrand und das Zentrum von Timmendorfer Strand sind mit wenigen Schritten erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Timmendorfer Strand ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling, wie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.
Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 30 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Timmendorfer Strand ist ein pulsierender Ort und beliebtes Urlaubsdomizil: Exklusive Geschäfte, die Strandpromenade und die Seebrücke sorgen ebenso für Urlaubsfeeling, wie eine Vielzahl von exquisiten Restaurants und Cafés.
Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 30 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.
Ausstattung
* Dachterrassenwohnung im 3. OG
* insgesamt 4 Etagen
* auf dieser Ebene nur noch eine weitere Wohnung
* 5 Zimmer
* 275 m² Wohnfläche (Dachterrasse 50% angerechnet)
* große Alno Küche mit Siemensgeräten und Kochinsel
* Fenster & Türen dreifach verglast mit Einbruchhemmung
* Eingangstür mit 3-fach-Verriegelung
* elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
* Markise
* hochwertige Fliesen
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Gira System (Türöffner mit Video)
* Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner innerhalb der Wohnung
* Aufzug
* Tiefgarageneinfahrt mit max. Höhe 1,80 m
* 1 Stellplatz in der Tiefgarage
* 2 Kellerräume
* Fahrradkeller für die Gemeinschaft
* insgesamt 4 Etagen
* auf dieser Ebene nur noch eine weitere Wohnung
* 5 Zimmer
* 275 m² Wohnfläche (Dachterrasse 50% angerechnet)
* große Alno Küche mit Siemensgeräten und Kochinsel
* Fenster & Türen dreifach verglast mit Einbruchhemmung
* Eingangstür mit 3-fach-Verriegelung
* elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
* Markise
* hochwertige Fliesen
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Gira System (Türöffner mit Video)
* Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner innerhalb der Wohnung
* Aufzug
* Tiefgarageneinfahrt mit max. Höhe 1,80 m
* 1 Stellplatz in der Tiefgarage
* 2 Kellerräume
* Fahrradkeller für die Gemeinschaft
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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