Viel Platz in Ortsrandlage! (Haus mit Einliegerwohnung)

Platz ist hier reichlich vorhanden. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird Sie begeistern.
In ruhiger Ortsrandlage von Lichtenau-Atteln befindet sich dieses imposante Anwesen mit drei Eingängen. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Über den vorderen Eingang gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Diese ist nur per Trockenbau von dem Keller der Hauptwohnung getrennt und könnte jederzeit wieder mit diesem verbunden werden.
Der Haupteingang liegt seitlich, hinter der Doppelgarage und führt in das Erdgeschoss der Hauptwohnung. Als dritte Möglichkeit kann die Hauptwohnung über die Terrasse betreten werden. Dies ist praktisch, da es eine Pkw-Zufahrt bis neben die Terrasse gibt. Der Außenbereich hinter dem Haus ist komplett eingezäunt und kann, an zwei Stellen, über abschließbare Tore betreten oder verlassen werden. Neben der Terrasse in Südausrichtung liegt in Westausrichtung der Garten. Die Gartenfläche ist lagebedingt etwas abschüssig, könnte aber natürlich weitgehend begradigt werden.

Zur Raumaufteilung:
Die Einliegerwohnung hat drei Zimmer und eine Wohn/-Nutzfläche von gut 100 m². Sie ist derzeit vermietet und könnte, bei Bedarf, mittelfristig auch für eigene Zwecke dienen.
Wenn Sie das Erdgeschoss über den Haupteingang betreten, gelangen Sie über den Windfang in den Flur. Von hier aus befindet sich auf der rechten Seite ein Raum in Bürogröße. Die linke Seite beheimatet ein Dusch- und Wannenbad, sowie einen weiteren Raum. Gehen Sie den Hauptflur weiter geradeaus kommen Sie in die Diele mit Empore und Treppe zum Dachgeschoss. Ebenso zweigen von der Diele die Küche und das Wohn- und Esszimmer ab. Zudem sei erwähnt, dass die Trennwand zwischen Diele und Wohnzimmer (gemäß den Unterlagen) entfernt werden könnte.

Das Dachgeschoss bietet, neben dem großzügigen Emporenbereich; drei Schlafräume und ein Duschbad. In diesem befindet sich derzeit auch Waschmaschine und Trockner, welche selbstverständlich für eine Badewanne weichen könnten.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind sehr vielseitig. Die Einliegerwohnung kann sowohl vermietet, als auch privat oder beruflich selbst genutzt werden. Gerade für Freiberufler bietet dies interessante Möglichkeiten.

Atteln ist ein Ortsteil der Stadt Lichtenau, im Kreis Paderborn. Spielplätze, Grundschule und Kindergarten befinden sich im Radius von einem Km, um diese Immobilie. Darüber hinaus bietet Atteln ein Freibad, Fitnessstudio und zahlreiche weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs können direkt im Ort eingekauft werden. Verkehrstechnisch ist Atteln gut gelegen. Die Stadt Lichtenau, sowie die A33 sind jeweils nur wenige Minuten entfernt.

- sehr große Hauptwohnung mit ca. 240 m² Wfl.
- 3 Zimmer-Einliegerwohnung, mit gut 100 m² Wohn-/ Nutzfläche
- insgesamt 3 Bäder und 2 Gäste-WC
- hochwertig gebaut
- Fußbodenheizung im ganzen Haus (Wohnraum)
- Umrüstung auf Pelletheizung oder Wärmepumpe sicherlich möglich
- Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- Doppelgarage, zzgl. Stellplatz

1 x Garage, 1 x Andere

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen, Innenfotos und Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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