Diese neuwertige und exklusive Erdgeschosswohnung bietet en perfekten Wohlfühlort für anspruchsvolle Käufer. Die gehobene Ausstattungsqualität dieser Wohnung wird Sie begeistern. Die bodentiefe Glasfront sorgt für helle Räume und eine angenehme Atmosphäre.
Die hochwertige Designerküche mit Marken-Elektrogeräten von Miele, wie Dampfgarer, Backofen und Geschirrspüler, lässt keine Wünsche offen.
Mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, und einem stilvollen Badezimmer, ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die erweitert und teilweise überdacht wurde. Hier können Sie gemütliche Gartenmöbel platzieren und die Sonne in vollen Zügen genießen.
Freuen Sie sich auf ein modernes Wohnerlebnis in einer hochwertig ausgestatteten Immobilie mit durchdachtem Raumkonzept und liebevollen Details.
Wohnfläche
ca. 96,28 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
399.000 EUR
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| Objektnummer | 24189024 |
| Kaufpreis | 399.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 96,28 m² |
| Terrassenfläche | ca. 16 m² |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2021 |
| Nutzfläche | ca. 5 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
36.00
kWh/m2a
A
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.08.2031 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 36.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Baujahr laut Energieausweis | 2020 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, von der aus Sie bequem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel erreichen können.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte, Bäckereien, Banken und Ärzte. Schulen und Kindergarten befinden sich ebenfalls im Ort.
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Der ruhige und idyllische Ort Hahnstätten hat einen hohen Wohn- u. Erholungswert und liegt ideal zwischen Wiesbaden und Limburg. Limburg bietet einen ICE Anschluss nach Frankfurt/M, einen Regionalbahnhof, sowie einen direkten Anschluss zur Autobahn A3.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte, Bäckereien, Banken und Ärzte. Schulen und Kindergarten befinden sich ebenfalls im Ort.
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Der ruhige und idyllische Ort Hahnstätten hat einen hohen Wohn- u. Erholungswert und liegt ideal zwischen Wiesbaden und Limburg. Limburg bietet einen ICE Anschluss nach Frankfurt/M, einen Regionalbahnhof, sowie einen direkten Anschluss zur Autobahn A3.
Ausstattung
- neuwertig
- große Terrasse,
- kleiner Garten,
- Vollbad mit Badewanne und Dusche Einbauküche, Badmöbel
- Gäste-WC mit Badmöbel
- hochwertige Fliesenbeläge
- hochwertige Designerküche mit Elektrogeräte der Marke Miele (z.B. Dampfgarer, Backofen,
Warmhalteschublade, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, der Kühlschrank, Gefrierschrank)
- Fußbodenheizung, Thermostate elektronisch steuerbar
- elektrische Jalousien in jedem Raum, separat durch Zeitschaltuhren regelbar
- Stellplatz (auch Vom Gartentor aus erreichbar)
-Keller
- Solarthermie
- große Terrasse,
- kleiner Garten,
- Vollbad mit Badewanne und Dusche Einbauküche, Badmöbel
- Gäste-WC mit Badmöbel
- hochwertige Fliesenbeläge
- hochwertige Designerküche mit Elektrogeräte der Marke Miele (z.B. Dampfgarer, Backofen,
Warmhalteschublade, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, der Kühlschrank, Gefrierschrank)
- Fußbodenheizung, Thermostate elektronisch steuerbar
- elektrische Jalousien in jedem Raum, separat durch Zeitschaltuhren regelbar
- Stellplatz (auch Vom Gartentor aus erreichbar)
-Keller
- Solarthermie
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
