Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1991, bietet einen komfortablen Wohnraum von ca. 218 m² auf einem großzügigen Grundstück von 593 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage am Ortsrand von Flacht und beeindruckt durch eine gelungene Raumaufteilung mit hellen Räumen.

Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie. Die drei Badezimmer sorgen für hohen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen, mit einem im Jahr 2013 modernisierten Bad.

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die neue Gas-Therme, die 2013 installiert wurde, gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Im Wohnzimmer befindet sich ein elektronisch geregelter Kachelofen, der nicht nur an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt, sondern auch einen zusätzlichen Akzent in der stilvollen Raumausstattung setzt.
Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist insgesamt gehoben und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort. Die Raumaufteilung dieses gepflegten Einfamilienhauses bietet zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf den Einbruchschutz gelegt, wodurch ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet wird.

Abgerundet wird die Ausstattung des Hauses durch eine große Doppelgarage, sowie einem Stellplatz vor dem Haus. Die Garage ist teilweise Unterkellert und verfügt daher über zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und die Möglichkeit einer Werkstatt für Heimwerker.

Die Ortsrandnähe lässt Raum für Erholung und Entspannung in einer gepflegten Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung ans örtliche Verkehrsnetz, wodurch das Erreichen von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unkompliziert ist.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Weissach hat sich in den letzten 60 Jahren seiner Geschichte stärker entwickelt als jemals zuvor. Die Zahl der landwirtschaftlichen Betriebe ist bis auf einige wenige zurückgegangen, der Ort hat seine Siedlungsfläche enorm vergrößert und seine Bevölkerung seit 1946 mehr als verdoppelt. Die meisten Erwerbstätigen finden heute ihr Auskommen in Industrie, Handel und Gewerbe. Ein Meilenstein in der Entwicklung vom Dorf zur Industrie- & Wohngemeinde war 1961 die Ansiedlung der Firma Porsche. Diese rasche Entwicklung wurde dennoch umsichtig gestaltet, und seit 1971 bildet Weissach zusammen mit dem Teilort Flacht die Gemeinde Weissach. Die traditionsreiche Geschichte von Weissach spiegelt sich auch im Ortsbild und der durchaus vorhandenen historischen Bausubstanz wieder.

Die Gemeinde Weissach nordwestlich von Stuttgart, in teils naturgeschützter Landschaft, ist ruhig und idyllisch gelegen, bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und die Landeshauptstadt Stuttgart. Durch die örtliche Busverbindung und durch die Strohgäubahn nach Korntal bindet Weissach sich an das Schienennetz an - dort besteht Anschluss an die S-Bahn nach Stuttgart. Die Gemeinde Weissach hat heute ca. 7.500 Einwohner. Sie ist geprägt durch das Porsche-Entwicklungszentrum.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden, ebenso eine gute gepflegte Gastronomie. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Mit der Ferdinand-Porsche-Schule gibt es in Weissach eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Der Ortsteil Flacht verfügt zusätzlich über eine eigene Grundschule. Weiterhin bietet Weissach Sportanlagen, Büchereien, eine Spielstube, eine Volkshochschule und einen Walderlebnispfad.

1 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 164.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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