Großzügige Doppelhaushälfte mit grandioser Aussicht

Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1981 vorzustellen. Das Haus wurde auf einem ca. 467 qm großen Grundstück in gefragter Hanglage von Gerlingen erbaut und besticht durch die Split-Level-Bauweise und der großzügigen Raumaufteilung.
Die Eigentümer legten im Baujahr sehr viel Wert auf eine hochwertige Bauweise, die zusammen mit einem großzügigen Grundriss, der ca. 174 qm Wohnfläche bietet, zu hohem Wohnkomfort führte.
Neben der exzellenten und idyllischen Lage mit nord-/östlicher Ausrichtung, kann das Haus mit weiteren tollen Attributen aufwarten. Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die praktische und schöne Aufteilung sichtbar. In der Eingangsebene sind eine große helle, offen gestalte Küche, die Gästetoilette sowie das über wenige Stufen erreichbare Wohnzimmer zu finden. Das Wohnzimmer besticht durch ein großes Panoramafenster, welches einen wunderschönen Ausblick bietet, den Sie sowohl vom Wohnbereich, vom Essbereich als auch von der Küche aus geniesen können. Außerdem sind alle Fenster bodentief, daher eine lichtdurchflutete Räumlichkeit. Ein wunderschöner Kachelofen erzeugt zusätzlich eine warme, einlandene Atmosphäre.
Im oberen Geschoss, das durch eine parkettbelegte Treppe erreichbar ist, befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein "Jugendzimmer" mit einer Galerie und einer sonnigen nach Süden ausgerichteten Loggia. In den Schlafzimmern hat man eine großzügige Raumhöhe, so dass u.a. der Einbauschrank im Schlafzimmer viel Platz bietet. Zu erwähnen ist noch, dass hier eine Dachgaube realisiert werden könnte.
Im Gartengeschoss erwartet Sie eine charmante 1-Zimmerwohnung, die ohne weiteres mit wenig Aufwand zu einer 2-Zimmerwohnung umgestaltet werden kann. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten passen perfekt für Großeltern, Gäste oder heranwachsende Kinder. Gut zu nutzen, da es ein kleines Bad und eine Miniküche bietet.
Weiter gibt es im Gartengeschoss noch 2 Kellerräume sowie der Heizraum. Geheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung - zentral gesteuert durch eine wartungsarme Nachspeicherheizung.

Im Garten finden sich 3 Terrassen, daher kann man nahezu von jeder Wohnebene eine Terrasse erreichen. Außerdem werden Sie von dem bezaubernden Wasserrosenteich begeistert sein. Hier lässt es sich wunderbar vom alltäglichen Stress erholen. Im unteren Bereich des Gartens ist noch ein Gerätehäuschen untergebracht, was eine Abstellmöglichkeit der Gerätschaften oder Gartenmöbel bietet. Außerdem gibt es hier als weiteres Highlight eine Bewässerungsanlage.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine abließbare Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Unterhalb der Garage befindet sich noch ein Raum, der bestens als Hobbyraum oder Werkstatt genutz werden kann. Die Holzpalisaden am Hauseingang zum Abfangen des Hangs wurden 2021 erneuert.

Dieses Haus kann auf Wunsch kurzfristig Ihr neues Zuhause sein. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, es lohnt sich!

Das Haus befindet sich ein einer wundervollen Lage von Gerlingen. Gerlingen bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot und eine hervorragende Infrastruktur. In bevorzugter Halbhöhenlage wohnen Sie hier mit beeindruckendem Blick über das Strohgäu. Das nahe gelegene Zentrum von Gerlingen ist in Kürze erreichbar und bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. In Gerlingen befinden sich Schulen aller Art wie z.B. das Robert-Bosch-Gymnasium sowie mehrere Kindergärten. Mit der Stadtbahn können Sie zügig und bequem in die Stuttgarter Innenstadt fahren. Das Autobahnkreuz Stuttgart und der Flughafen sind mit dem Auto leicht zu erreichen.
Die Bushaltestelle direkt nach Gerlingen Zentrum ist quasi vor der Haustüre und die nach Leonberg oder Stuttgart ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auteo in wenigen Minuten zu erreichen.

Sehr schön angelegter Garten mit 3 Terrassen und einem Teich
Tolle Aussicht
Garage + Stellplatz
Split-Level-Bauweise (versetzte Wohnebenen)
Panoramafenster im Wohnzimmer
Nostalgischer Kachelofen
Nachhaltige Zentralheizung (Strom)
Fußbodenheizung
Einliegerwohnung
u.v.m.

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 158.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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