Zentral gelegene Ruheoase mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte, sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 verbindet den historischen Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten.
Es besticht durch seine zentrale Lage, dank welcher Sie innerhalb weniger Gehminuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie die Stadtbahn Station erreichen können. Das Haus wurde in zweiter Baureihe erbaut, so dass Sie hier eine wahre, zentral gelegene Ruheoase vorfinden werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² finden hier Familien oder Paare, die gerne viel Raum zum Leben und Entspannen haben genauso ihr neues Zuhause, wie ein Mischnutzer, der durch kleinere Umbauten zwei äußerst attraktive Wohnungen schaffen kann.

Das Haus wurde 2000 umfassend kernsaniert und im Jahr 2015 in den Obergeschossen mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Es befindet sich in einem erstklassigen Zustand und bietet eine gehobene Ausstattungsqualität.

Besonders beeindruckend ist der Charme des Hauses, der durch stilvolle Details und Elemente zum Ausdruck kommt. Dies verleiht dem Gebäude eine einzigartige Atmosphäre und verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein mit Familie und Freunden. Durch die offene Raumgestaltung wirkt der Bereich besonders einladend und lichtdurchflutet. Drei Terrassen laden dazu ein, die Natur zu genießen und sich an der frischen Luft zu erholen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen und die Natur in vollen Zügen erleben.

Die großzügige Raumverteilung ermöglicht eine flexible Nutzung des Hauses und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Jedes Zimmer ist mit viel Liebe zum Detail geplant worden und strahlt Wohnlichkeit aus. Des Weiteren bietet das Haus noch Raum für weitere Ausbaumöglichkeiten sollte der Bedarf bestehen.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich zum Haupthaus zwei kleine Nebengebäude. Das auf der Gartenseite gelegene, größere Nebengebäude bietet die Möglichkeit der Phantasie freien Lauf zu lassen und es zu einem einzigartigen Hobbyraum zu verwandeln.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für Rückfragen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Interesse an dieser exklusiven Immobilie bereits im Vorhinein eine Bonitätsprüfung vornehmen werden.

Gerlingen bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot und eine hervorragende Infrastruktur. Das nahe gelegene Zentrum von Gerlingen erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Es bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, eine Auswahl an Restaurants und Bars sowie sämtliche Ärzte. In Gerlingen befinden sich Schulen aller Art wie z.B. das Robert-Bosch-Gymnasium sowie mehrere Kindergärten. Mit der Stadtbahn, dessen Haltestelle sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet, können Sie zügig und bequem in die Stuttgarter Innenstadt fahren. Das Autobahnkreuz Stuttgart und der Flughafen sind mit dem Auto leicht zu erreichen.

2 x Carport, 5 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 80.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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