Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für handwerklich Begabte, die auf der Suche nach einem Projekt mit Entwicklungspotenzial sind.

Auf ca. 117 m² Wohnfläche verteilt sich die klassische Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Grundsubstanz des Hauses ist solide, jedoch bedarf es umfassender Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2013 erneuert, außerdem ist das Haus voll unterkellert.

Das wahre Highlight ist das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.500 m² – perfekt für Gartenliebhaber. Hier finden sich neben dem Hauptgebäude mehrere Nebengelasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Werkstatt, Lager oder Hobbyräume. Zudem gehört eine separate Garage zum Objekt, die für zusätzlichen Stauraum oder ein PKW genutzt werden kann. Die ruhige, grüne Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Raum zur Entfaltung ganz nach Ihren Vorstellungen zu erwerben!

Knautkleeberg liegt im südwestlichen Teil der Stadt Leipzig und zeichnet sich durch eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit dörflichem Charme aus. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün bietet Knautkleeberg eine hohe Lebensqualität – besonders für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten. Die Nähe zur Elsteraue und zum Cospudener See schafft ein breites Freizeitangebot direkt vor der Haustür – ob Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport.

Trotz der ruhigen Lage ist Knautkleeberg hervorragend an das Verkehrsnetz von Leipzig angebunden. Die S-Bahn-Haltestelle Leipzig-Knauthain ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt (ca. 15 Minuten bis Hauptbahnhof). Mehrere Buslinien (u. a. Linie 65 und 66) verbinden Knautkleeberg mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit dem öffentlichen Nahverkehr der Stadt Leipzig.

Für Autofahrer bietet die nahegelegene B2 eine zügige Verbindung in Richtung Leipzig-Zentrum sowie zur A38, die an das überregionale Autobahnnetz anschließt. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

- Großes, vielseitig nutzbares Grundstück

- Mehrere Nebengelasse mit Ausbaupotenzial

- Separate Garage vorhanden

- Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung

- Sanierungsobjekt mit Entwicklungschancen und Wertsteigerungspotenzial

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 457.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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