Moderne Stadtwohnung mit Loggia und Tageslichtbad – Ruhige Lage mit viel Licht und Komfort
Diese charmante, offen gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteien-Hauses in ruhiger Wohnlage von Langenfeld. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in fußläufiger Nähe zur Innenstadt genießen möchten.
Highlights der Wohnung:
- Freundlicher Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Räumen
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia in sonniger Südausrichtung – der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen
- Praktisch geschnittene Küche
"Die vorhandene Einbauküche (ohne Geräte) kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden"
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Geräumiges Schlafzimmer
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum vorhanden
Diese Wohnung bietet nicht nur modernes, stadtgerechtes Wohnen, sondern auch ein ruhiges Wohnumfeld – ein echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter
INFO:
Bitte beachten Sie, dass die Nebenkostenvorauszahlung von den Abzurechnenden entsprechend Ihres persönlichen Verbrauchs abweichen können. Seitens des Vermieters wird ein Mietvertrag mit einem gegenseitigen Kündigungsausschluss von mindestens zwei Jahren angestrebt. Zudem ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen, bei dem sich die Kaltmiete in den ersten vier Jahren jährlich um 10,00 € erhöht.
Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!
Wohnfläche
ca. 53 m²
•
Zimmer
2
•
Mietpreis
504 EUR
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| Objektnummer | 25121121 |
| Mietpreis | 504 EUR |
| Nebenkosten | 192 EUR |
| Wohnfläche | ca. 53 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Bezugsfrei ab | 01.08.2025 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1966 |
| Nutzfläche | ca. 7 m² |
| Ausstattung | Balkon |
Energieausweis
0
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G
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163.00
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.03.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 163.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Baujahr laut Energieausweis | 1966 |
Objektbeschreibung
Lage
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom modernen Stadtkern Langenfelds entfernt. Die zentrale Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu allem, was das urbane Leben angenehm macht: Zwei Einkaufsgalerien, zahlreiche Geschäfte, stilvolle Cafés, Restaurants und gemütliche Lokale sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Banken, Discounter sowie das Rathaus und die Stadthalle mit ihrem abwechslungsreichen Kulturprogramm und dem beliebten Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mit Bus und S-Bahn gelangen Sie zügig in alle Stadtteile sowie nach Leverkusen, Köln, Monheim, Solingen, Leichlingen und Düsseldorf. Die Autobahnen A59 und A3 sind in etwa 2 bis 3 km erreichbar.
Kurz gesagt: Ein urbaner Standort mit hoher Lebensqualität und idealer Infrastruktur – perfekt für Menschen, die zentral, bequem und mit Stil wohnen möchten.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Banken, Discounter sowie das Rathaus und die Stadthalle mit ihrem abwechslungsreichen Kulturprogramm und dem beliebten Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mit Bus und S-Bahn gelangen Sie zügig in alle Stadtteile sowie nach Leverkusen, Köln, Monheim, Solingen, Leichlingen und Düsseldorf. Die Autobahnen A59 und A3 sind in etwa 2 bis 3 km erreichbar.
Kurz gesagt: Ein urbaner Standort mit hoher Lebensqualität und idealer Infrastruktur – perfekt für Menschen, die zentral, bequem und mit Stil wohnen möchten.
Ausstattung
Großzügiger und zugleich harmonischer Grundriss – jeder Quadratmeter ist optimal genutzt
- Moderne, offen gestaltete Raumaufteilung mit angenehmem Wohngefühl
- Hochschränke, Idealer Stauraum im Flur
- Pflegeleichter PVC-Boden in sämtlichen Wohnräumen
- Weiß melierte Fliesen im hellen Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumklima
- Rollläden im Wohnzimmer vorhanden
- Loggia in sonniger Südausrichtung – ideal zum Entspannen
- Separater Kellerverschlag für zusätzlichen Stauraum
- Gegensprechanlage vorhanden
- Moderne, offen gestaltete Raumaufteilung mit angenehmem Wohngefühl
- Hochschränke, Idealer Stauraum im Flur
- Pflegeleichter PVC-Boden in sämtlichen Wohnräumen
- Weiß melierte Fliesen im hellen Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumklima
- Rollläden im Wohnzimmer vorhanden
- Loggia in sonniger Südausrichtung – ideal zum Entspannen
- Separater Kellerverschlag für zusätzlichen Stauraum
- Gegensprechanlage vorhanden
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
