84032 Altdorf

Garten perfekt, Haus optimal, Aussicht erstklassig!! Ausgezeichnetes Einfamilienhaus in Pfettrach!!

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Wohnfläche ca. 214 m² Grundstück 1.092 m² Zimmer 7 Kaufpreis 1.195.000 EUR
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Objektnummer 24085031
Kaufpreis 1.195.000 EUR
Wohnfläche ca. 214 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,6775 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1999
Nutzfläche ca. 130 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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79.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.07.2024
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 79.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1999
Objektbeschreibung
Garten perfekt, Haus optimal, Aussicht erstklassig!!
Ausgezeichnetes Einfamilienhaus in Altdorf-Pfettrach!!

Dieses einladende Einfamilienhaus in Höhenlage bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohnen wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 200 qm und einem liebevoll angelegten Garten auf dem ca.1.090 qm großen Grundstück können Sie hier pure Entspannung und Lebensqualität genießen.

Das durchdachte Gebäude besticht durch seine hochwertige Ausstattung und seine architektonische Raffinesse in Split-Level-Bauweise mit verschiedenen Ebenen und sehr hohen Räumen. Die sonnige Hanglage und die vielen Fensterelemente schaffen eine lichtdurchflutete und freundliche Wohnatmosphäre. Einen großen Anteil daran tragen der geräumige Wohn-/Essbreich mit der angrenzenden offen gestalteten Einbauküche.

Die großzügige Terrasse und der perfekt angelegte Garten mit dem idyllischen Teich verstärken den positiven Gesamteindruck und laden dazu ein, die Natur zu genießen und gesellige Stunden im Freien zu verbringen.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Schlafzimmer mit jeweils einer Ankleide und Zugang zum gemeinsamen Bad sowie der offene Kamin, der an gemütlichen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. 7 Zimmer, 3 WC, eine Sauna mit Wellnesscharakter und eine offene Einbauküche lassen keine Wünsche offen und bieten genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Weitere Pluspunkte sind die Solaranlage für Warm- und Brauchwasser und die zum Haus sehr gut passenden Holzfenster.

2 separate Eingänge ermöglichen die Trennung von Arbeit und Privat.
Die Doppelgarage und 2 Stellplätze davor bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während die effiziente Ölheizung für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Stil und Lebensqualität Hand in Hand gehen! Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.
Lage
Dieses gelungene Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Höhenlage am Pfettracher Abensberg.
Das gepflegte Grundstück liegt sehr verkehrsgünstig in der Nähe der B299; somit ist die Anbindung an die Bundesautobahn A 92 München-Deggendorf mit nur 3 km Entfernung perfekt gegeben.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergarten, Schulen und Tankstellen sind sehr ausreichend vorhanden.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Supermärkte sind in der näheren Umgebung umfassend angesiedelt.

Ein weiterer Pluspunkt mag der wunderbar und nah gelegene Golfplatz vom Landshuter Golfclub in Oberlippach sein.
Generell ist die Nähe zur Natur einmalig und trotzdem ist man nur etwa 11 km von der reizvollen Landshuter Altstadt entfernt.
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.


Grundriss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Patryk Kelm
Freyung 602
84028 Landshut