Einladende Wohnung in Kumhausen: Viel Platz, viele Vorzüge und Extras im Zweifamilienhaus
Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 100 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Sie ist Teil eines Zweifamilienhauses und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier geräumigen Zimmern sowie einem zusätzlichen halben Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen drei Keller zur Verfügung, während der gemeinsame Waschraum praktisch und funktional ist. Sie müssen sich auch keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen, da sowohl Garagen- als auch Außenstellplätze vorhanden sind.
Der Außenbereich der Wohnung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ein idyllisches Gartenhaus sowie ein eigener Gartenanteil bieten Raum für Entspannung und Erholung im Freien. Genießen Sie die warmen Tage auf dem Balkon oder nutzen Sie den Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Als besonderes Highlight erwerben Sie mit der Wohnung auch 50 % an einem schönen Grundstück, das zu Aktivitäten im Freien einlädt. Die gesamte Anlage ist äußerst gepflegt und verspricht einen hohen Wohnkomfort.
Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können: Ruhe, Komfort und eine gute Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
Wohnfläche
ca. 100 m²
•
Zimmer
4.5
•
Kaufpreis
360.000 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
| Objektnummer | 24085024 |
| Kaufpreis | 360.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 100 m² |
| Terrassenfläche | ca. 2 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2000 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Zimmer | 4.5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1969 |
| Nutzfläche | ca. 70 m² |
| Ausstattung | Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
274.69
kWh/m2a
H
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.09.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 274.69 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1969 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Kumhausen, einer idyllischen Gemeinde in Bayern. Kumhausen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur.
Die Wohnlage ist besonders ruhig und abseits vom Trubel der Stadt, was ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Dennoch sind alle notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und bequem erreichbar.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein, da sie von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben ist. Kumhausen bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, was die Erreichbarkeit weiter verbessert.
Insgesamt ist die Lage der Wohnung perfekt für alle, die eine ruhige und idyllische Umgebung suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Die Wohnlage ist besonders ruhig und abseits vom Trubel der Stadt, was ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Dennoch sind alle notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und bequem erreichbar.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein, da sie von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben ist. Kumhausen bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, was die Erreichbarkeit weiter verbessert.
Insgesamt ist die Lage der Wohnung perfekt für alle, die eine ruhige und idyllische Umgebung suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 274.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 274.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
