Bezugsfertige Immobilie mit viel Potential und ca. 288 m² Wohnfläche

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 288,05 m² auf einem Grundstück von etwa 565 m². Das Objekt befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und wurde zuletzt zwischen 2014 und 2020 umfassend modernisiert. Die Modernisierung umfasste unter anderem eine neue Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten.

Die Immobilie, deren Ursprungsbaujahr ca. 1890 ist, befindet sich in einem allgemein guten Zustand von ca. 1980. Das Ursprungsbaujahr wurde aufgrund einer Schätzung festgelegt und wurde nicht wissenschaftlich überprüft. Die ehemalige Gaststätte zeichnet sich durch eine Vielzahl von Eigenschaften aus. Das Haus bietet auf zwei Etagen insgesamt 7,5 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Nutzfläche in Nebengebäuden beträgt rund 59,94 m², sodass genügend Stauraum vorhanden ist - auch ohne Unterkellerung.

Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie größtenteils Fußbodenheizung. Aktuell wird eine Nahwärmeversorgung durch die Gemeinde geplant, wodurch Sie in Zukunft von Gaspreisschwankungen verschont bleiben. Eine grundlegende Sanierung fand zwischen 2014 und 2020 statt, wobei unter anderem größtenteils Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden, Strom- und Wasserleitungen, Bäder, Böden, Türen, Gas-Fußbodenheizung erneuert, eine Splitt Klima Anlage von Samsung eingebaut sowie ein Fassadenanstrich, mit Gewebespachtelung des Giebels auf der Westseite und eine Dämmung der Decke zum Dachspitz vorgenommen wurden.

Im Jahr 1970 wurde die Wohn- und Nutzfläche durch einen Anbau erweitert. Ein gemütlicher Garten, eine großzügige Terrasse mit West- und eine Dachterrasse mit Südausrichtung bieten Ihnen reichlich Möglichkeiten die Sommermonate in der Sonne zu verbringen.

Mit überschaubarem Aufwand können Sie diese geräumige Immobilie in ein Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus umbauen. Käufer haben hier die Möglichkeit, ein sofort bezugsfertiges Haus zu erwerben und das Potenzial von 288,05 m² Wohnfläche individuell nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Anfrage über das Formular auf der jeweiligen Internetseite.

Die Gemeinde Hainsfarth, im Norden des Landkreises Donau-Ries gelegen, erstreckt sich mit allen Ortsteilen auf ca. 1,8 ha und hat ca. 1500 Einwohner. Der kleine Ort überzeugt durch seine naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Logistisch und kulturell ist die Nähe zur Stadt Oettingen von besonderer Bedeutung. Hier finden sich weiterführende Schultypen, eine große Anzahl von unterschiedlichen Einzelhandelsgeschäften und Ärzte diverser Fachrichtungen.

Der jüdische Glaube hat in Hainsfarth und auch im Ortsteil Steinhart eine lange Geschichte. 1722 wurde die erste Synagoge errichtet, Mitte des 19. Jahrhundert war Hainsfarth die größte jüdische Gemeinde in Schwaben. Nach schweren Zerstörungen während der Nazidiktatur wurde die Synagoge restauriert und 1996 der Öffentlichkeit als Gedenkstätte übergeben. Heute finden dort u.a. kulturelle Veranstaltungen statt.

+ Ursprungsbaujahr ca. 1890 - allgemeiner Zustand ca. 1980

+ ca. 565 m² großzügiges Grundstück

+ ca. 288,05 m² aufgeteilt auf 2 Etagen, 7,5 Zimmer - davon 6 Schlafzimmer

+ rund 59,94 m² Nutzfläche in Nebengebäuden

+ keine Unterkellerung

+ Hausanbau ca. 1970



2014 - 2020:

+ Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten

+ 2 Badezimmer

+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung

+ Rollläden

+ größtenteils Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ Gasheizung von 2017 - derzeit plant die Gemeinde eine Nahwärmeversorgung

+ Splitt-Klimaanlage von Samsung

+ bezugsfertige Immobilie

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 176.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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