Bezugsfertige Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in begehrter Lage

Zum Verkauf steht ein neuwertiges, bezugsbereites Energieeffizienzhaus nach KfW 55 Standard aus dem Jahr 2016 mit einer Grundstücksfläche von ca. 618 m² und einer Wohnfläche von ca. 194,67 m². Dieses modern gestaltete Haus besticht nicht nur durch seine energieeffiziente Bauweise, sondern auch durch eine hochwertige und charmante Ausstattung.

Die Wohnfläche von ca. 194,67 m² verteilt sich mit durchdachtem Grundriss auf zwei Etagen. Mit rund 114,16 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 80,51 m² im Dachgeschoss, bietet Ihnen diese Immobilie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche inklusive Bosch Elektrogeräten, 3 Schlafzimmer, eine praktische vom Schreiner angefertigte Garderobe und zwei Bäder, jeweils mit WC. Das Gäste-Badezimmer im Erdgeschoss verfügt zudem über eine exklusive Dampfdusche, während das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt das Haus über eine vollunterkellerte Fläche von insgesamt ca. 94,87 m², wodurch Sie ausreichend Stauraum vorfinden. Unter den Räumlichkeiten im Untergeschoss, befinden sich zwei beheizte Räume mit 25,13 m² und 15,46 m², die als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden können.

Beim Betreten des Hauses zeugt der edle Travertin-Boden im Erdgeschoss einen exklusiven Eindruck. Die Immobilie wird mittels einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen und einem modernen Holz-Kamin im Wohn-/Essbereich beheizt. Zudem sind die Fenster des Einfamilienhauses mit Dreifachverglasung ausgestattet, was im Gesamten zu einer effizienten Energieausnutzung in der höchsten Klasse A+ führt. Ein Anschluss für Photovoltaik ist bereits vorbereitet und ermöglicht zukünftige Einsparungen durch erneuerbare Energien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen Zugang zur Südost-Terrasse, die Ihnen viel Platz für Sonnenstunden im Freien bietet. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und entspannte Stunden mit Freunden und Familie verbringen.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der kinderfreundlich angelegte und großzügige Garten verfügt über viel Fläche zum Spielen und Entspannen. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet Raum für zwei Fahrzeuge und einen Werkstattbereich. Vor der Garage finden zwei weitere Pkw Platz.


Die Immobilie zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,60 m im Erdgeschoss und 2,70 m im Dachgeschoss aus, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt und dem Haus eine moderne luftige Atmosphäre verleiht.

Die Lage des Einfamilienhauses ist ideal für Familien und bietet eine ruhige Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und gut erreichbar.

Diese Immobilie bietet Ihnen einzigartige Qualität und exklusiven Wohnkomfort auf hohem Niveau. Sie erfüllt alle Ansprüche an ein modernes und energieeffizientes Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Das Einfamilienhaus steht in einem Neubaugebiet von Baldingen, einem Stadtteil von Nördlingen. Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel.

Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

+ ca. 618 m² Grundstücksgröße

+ bezugsfertiges, gehobenes und neuwertiges Einfamilienhaus Baujahr 2016

+ Energieeffizienzhaus KfW 55 mit Dreifachverglasung

+ ca. 194,67 m² Wohnfläche

+ Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 114,16 m² und im Dachgeschoss ca. 80,51 m²

+ Vollunterkellerung mit ca. 94,87 m² Nutzflächen, darunter zwei beheizte Räume mit 25,13 m² und 15,46 m²

+ hochwertiger Travertin im EG und Parkett im DG

+ Luftwärmepumpe und Holzkamin zur Beheizung der Immobilie - Effizienzklasse A+

+ moderne Einbauküche inklusive Bosch Elektrogeräten

+ geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Südost-Terrasse

+ Fußbodenheizung in allen Räumen

+ 2 Bäder jeweils mit WC, im EG mit exklusiver Dampfdusche, im DG mit begehbarer Dusche und Badewanne

+ kinderfreundlich angelegter und großzügiger Garten

+ Doppelgarage mit elektrischen Toren

+ Anschluss für Photovoltaik ist vorbereitet

+ überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,60 m im Erdgeschoss und 2,70 m im Dachgeschoss

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 19.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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