Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2018 besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von 94 m² bietet sie großzügigen Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen und Entspannen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich. Hier befindet sich auch der Zugang zur großzügigen Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt und zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der gut aufgeteilte Grundriss der Wohnung überzeugt durch seine Funktionalität und die optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.
Zusammenfassend bietet diese Neubauwohnung mit 3 Zimmern und großer Loggia ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf modernes Wohnen, Komfort und eine gute Raumaufteilung legen. Die Kombination aus offenen Wohnbereichen, praktischem Hauswirtschaftsraum und der großzügigen Loggia machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnangebot.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.
Wohnfläche
ca. 94,41 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
359.000 EUR
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| Objektnummer | 24191032 |
| Kaufpreis | 359.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 94,41 m² |
| Terrassenfläche | ca. 10 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 2018 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
47.00
kWh/m2a
A
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.11.2027 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Endenergiebedarf | 47.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Baujahr laut Energieausweis | 2017 |
Objektbeschreibung
Lage
Kehl, eine charmante Stadt am Rheinufer gegenüber von Straßburg, bietet eine hohe Lebensqualität und attraktive Wirtschaftschancen. Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Gassen und Plätzen sowie die Nähe zum Schwarzwald und den Rheinauen schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt ist wirtschaftlich gut positioniert, insbesondere durch die Nähe zum Industriezentrum Straßburg und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A5 bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Frankfurt, Freiburg und Basel. Der Flughafen Straßburg-Entzheim ist nur eine halbe Stunde entfernt, was internationale Reisen und Geschäftsverbindungen erleichtert.
Insgesamt ist Kehl ein attraktiver Standort für Familien und Unternehmen, die eine lebendige Umgebung mit guter Infrastruktur und vielfältigen Entwicklungschancen suchen.
Die Stadt ist wirtschaftlich gut positioniert, insbesondere durch die Nähe zum Industriezentrum Straßburg und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A5 bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Frankfurt, Freiburg und Basel. Der Flughafen Straßburg-Entzheim ist nur eine halbe Stunde entfernt, was internationale Reisen und Geschäftsverbindungen erleichtert.
Insgesamt ist Kehl ein attraktiver Standort für Familien und Unternehmen, die eine lebendige Umgebung mit guter Infrastruktur und vielfältigen Entwicklungschancen suchen.
Ausstattung
Die Highlights zusammengefasst:
- 3-Zimmer-Neubauwohnung (2018)
- 94 m² Wohnfläche
- Parkett/Fliesen
- bodenebene, geflieste Dusche
- separates WC
- Fußbodenheizung
- große Loggia
- Hauswirtschaftsraum
- 3-fach Isolierverglasung
- Kellerabteil
- Personenaufzug
- 1 Tiefgaragenstellplatz
Mieteinnahmen Wohnung p.a.: 10.800 €
Mieteinnahmen Tiefgaragenstellplatz p.a.: 600 €
- 3-Zimmer-Neubauwohnung (2018)
- 94 m² Wohnfläche
- Parkett/Fliesen
- bodenebene, geflieste Dusche
- separates WC
- Fußbodenheizung
- große Loggia
- Hauswirtschaftsraum
- 3-fach Isolierverglasung
- Kellerabteil
- Personenaufzug
- 1 Tiefgaragenstellplatz
Mieteinnahmen Wohnung p.a.: 10.800 €
Mieteinnahmen Tiefgaragenstellplatz p.a.: 600 €
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 47.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Dieser ist gültig bis 28.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 47.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
