Haus mit Rheinblick – außergewöhnliches Wohnambiente in Bestlage

Dieses charmante Reihenmittelhaus in attraktiver Split-Level-Bauweise aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine besondere Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 129 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 142 m² großen Grundstück gelegen, bietet es ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Charakter und individuellen Rückzugsorten für die ganze Familie.

Es hat aktuell noch keine Bauakteneinsicht stattgefunden. Somit wird für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche keine Gewährleistung übernommen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer hellen, einladenden Küche und einem freundlichen Gäste-WC. Nur wenige Stufen höher gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit warmen Holzböden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Ein halbes Stockwerk darüber erwartet Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem, stilvoll gestaltetem Badezimmer inklusive Badewanne – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen. Noch eine Ebene höher befinden sich das Kinderzimmer mit einem einzigartigen Blick auf den Rhein sowie ein großzügiges Büro, beide ausgestattet mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht und ein Gefühl von Offenheit in die Räume bringen.
Das Highlight des Hauses ist der charmante Dachboden, der viel Stauraum und einen liebevoll gestalteten Ankleidebereich bietet. Ein weiteres, helles Duschbad auf dieser Ebene rundet das Platzangebot harmonisch ab.
Im Souterrain befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit Gartenanschluss in Form einer wohnraumähnlich ausgebauten Nutzfläche – ideal als Gästezimmer oder für die Nutzung als Hobby- oder Arbeitsraum. Hier profitieren Sie von natürlichem Licht und einem direkten Zugang ins Grüne.
Dieses Haus ist perfekt für Menschen, die das Besondere suchen – sei es durch die raffinierte Split-Level-Architektur, die naturnahe Lage mit Rheinblick oder die warmherzige Atmosphäre, die jedes Zimmer ausstrahlt.

Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten.

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Das Objekt befindet sich in besonders privilegierter Lage im beliebten Stadtteil Krefeld-Uerdingen, direkt am Rhein gelegen. Die einzigartige Position des Hauses ermöglicht einen unverbaubaren Blick auf den Fluss, der aus mehreren Fenstern des Hauses eindrucksvoll zur Geltung kommt.

Das Grundstück ist eingegrenzt durch die historische Stadtmauer von Uerdingen, die nicht nur ein charmantes Zeugnis vergangener Zeiten darstellt, sondern auch für ein geschütztes, atmosphärisch dichtes Wohnambiente sorgt. Das Ensemble vermittelt eine besondere Kombination aus Geschichte, Exklusivität und Ruhe – mitten in einer gewachsenen Umgebung mit viel Charakter.

Die Uerdinger Altstadt, mit ihren kleinen Läden, Cafés, Ärzten und Dienstleistern, ist fußläufig bequem zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten bietet die Rheinpromenade vor der Haustür eine ideale Kulisse – ob für den morgendlichen Lauf oder den entspannten Abendspaziergang.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Autobahnen A57 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Uerdingen mit Düsseldorf, Köln, Moers und dem Ruhrgebiet. Der Bahnhof Krefeld-Uerdingen bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Bahnlinien sehr gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Anbindung in die Krefelder Innenstadt sowie an umliegende Städte.

Diese besondere Wohnlage verbindet Naturnähe mit urbanem Komfort – ein seltener Vorzug, der für hohe Lebensqualität steht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 114.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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