Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung als ideale Altersvorsorge!

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese renditestarke Kapitalanlage in Bergheim-Kenten. Die gepflegte 2,5-Zimmerwohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Ein Aufzug mit Sicherheitssystem bringt Sie oder Ihre Mieter sicher in den zweiten Stock, wo sich die 37 m² große Wohnung befindet.

Das 12-stöckige Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, da es stets gepflegt und modernisiert wurde. Der Eingangsbereich und die Flure sind breit und modern geschnitten. Mit dem Aufzug erreichen Sie die vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss.

Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet und bietet komfortable Wohnverhältnisse. Beim Betreten der Wohnung durch die Eingangstür gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus das Badezimmer und das Wohnzimmer zugänglich sind. Das Badezimmer, das im Jahr 2019 renoviert wurde, ist mit einer ebenerdigen Dusche und modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine offene Küche verbindet das Wohnzimmer mit der Kochecke, die sich Ihr Mieter liebevoll einrichten kann. Von dem Wohnzimmer mit der großen Fensterfront erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer mit einem schönen Blick in die Nachbarschaft. Angrenzend an das Schlafzimmer und ebenfalls vom Wohnzimmer abgehend, gelangen Sie in ein geräumiges Zimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird.

Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz im Wert von 10.000 EUR. Insgesamt bietet sich bei der Wohnung eine vermietete, renditestarke und gut geschnittene Kapitalanlage, die Dank ihres gepflegten Zustands stets leicht wieder vermietet werden kann.

Die Wohnung ist derzeit für 400€ Kaltmiete zzgl. 220€ Nebenkosten vermietet. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 212€.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Kenten ist ein Stadtteil von Bergheim, einer Kleinstadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Mit einer Fläche von rund 9,5 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 7.000 Einwohnern bietet Kenten ein ruhiges und idyllisches Leben in der Nähe der Stadt Köln.

Das Gebiet hat in den letzten Jahren eine steigende Beliebtheit bei jungen Familien erlangt, die auf der Suche nach einer ruhigen Wohnlage in der Nähe der Stadt Köln sind.
Die Infrastruktur in Kenten ist sehr gut ausgebaut. Die wichtigsten Geschäfte, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen. Einige Restaurants und Cafés sind ebenfalls in der Nähe zu finden und bieten eine gemütliche Atmosphäre für ein entspanntes Essen.

Für Familien mit Kindern ist Kenten aufgrund der vorhandenen Schulen und Kindergärten sehr attraktiv. Die Grundschule Kenten und die Kindertagesstätte St. Martin sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Betreuung für Kinder jeden Alters.
Das Freizeitangebot in Kenten ist ebenfalls sehr vielfältig. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Fußball und Schwimmen, die für Jung und Alt geeignet sind. Auch das nahe gelegene Erfttal und der Kottenforst bieten ideale Voraussetzungen für Wanderungen und Fahrradtouren.

Die Verkehrsanbindung von Kenten ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn A61 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Köln ist mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreichbar. Die Busverbindung nach Köln ist ebenfalls gut und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt.

Insgesamt bietet Kenten eine ruhige und idyllische Wohnlage in der Nähe der Stadt Köln. Die gute Infrastruktur, das breite Freizeitangebot und die hohe Lebensqualität machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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