Familientraum - Geräumiges Architektenhaus mit Garage in Hücheln

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses geräumige Architektenhaus mit Vollkeller und Garage in Frechen - Hücheln.

Das durchaus gut geschnittene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 auf einem 461 Quadratmeter großen Grundstück mit einer Wohnfläche von circa 169 Quadratmetern gebaut. Drei große Wohnräume bieten ideale Voraussetzungen für ein ruhiges Wohnen und Arbeiten oder für das gemeinsame Leben mit der ganzen Familie.
Das Haus befindet sich zum größten Teil im baujahrtypischen Zustand und kann sich mit Kreativität und handwerklichem Geschick in ein modernes und elegantes Familienhaus verwandeln.

Für die Adresse wird eine Internetverfügbarkeit von 100 Mbit/s im Download und von 40 Mbit/s im Upload angezeigt. (Quelle: Telekom)

Vom Eingangsbereich aus kommt man rechts in die Küche, folgen wir dem Flur geht es gerade aus in das sehr geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Empore.
Links im Flur führt es uns in ein Tageslicht-Badezimmer und in in das erste große Zimmer - welches sich als Schlaf-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen würde.
Wenn man auch das Arbeiten auch draußen mag, kann man von hier den Arbeitsbereich auf die Terrasse verlegen. Eine Treppe führt uns in das Obergeschoss. Den Essplatz können Sie von der Küche und dem Wohnzimmerbereich betreten.

Das Herzstück dieser interessanten und durchdachten Immobilie bildet das gartenseits gelegene, giebelhoch gestaltete Wohnzimmer mit Kamin und Empore. Eine Wendeltreppe führt auf die circa 11 Quadratmeter große Empore. Die Empore würde sich auch eventuell als Arbeitsplatz oder Büro des Hauses eignen.
Vom großzügigen Wohnzimmer aus können Sie selbstverständlich die südlich ausgerichtete Terrasse betreten. Hier kann man mit einigem Einsatz sicherlich wieder eine grüne Oase zaubern.

Das circa 25 Quadratmeter große Elternschlafzimmer erreichen Sie über die Empore oder über den oberen Flurbereich. Auch finden Sie hier ein weiteres circa 22 Quadratmeter großes Kinderzimmer vor. Früher waren das zwei Kinderzimmer, hier könnte man sicherlich wieder zwei Räume draus gestalten um zwei Kinder unterzubringen. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Wanne und zwei Waschbecken rundet hier nun das Obergeschoss ab.

Das Kellergeschoss verfügt neben den üblich Nutz- und Funktionsräumen über einen individuell nutzbaren, beheizbaren Tageslicht-Hobbyraum, sowie den schönen und gemütlichen Saunabereich mit geräumigem Ankleidebereich, Sauna, Dusche und Tauchbecken.

Der Außenbereich zeichnet sich aus durch zwei Terrassen, Rasenflächen, Bepflanzung und einer Garage mit vorgelagertem Carport aus.
Somit bietet diese Immobilie sehr gute Entfaltungsmöglichkeiten für eine Familie mit mehreren Kindern.

Haben wir Ihr Interesse für dieses geräumige Architektenhaus geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Sobald Ihre Anfrage dann bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren wir dann mit Ihnen nach Ihrer telefonischen Kontaktaufnahme mit uns.

Frechen - Hücheln mit rund 1.500 Einwohnern ist ein Ortsteil der Stadt Frechen im Rhein-Erft-Kreis und grenzt westlich an Köln in Nordrhein-Westfalen.
Hücheln bietet die idealen Bedingungen für ein ruhiges wohnen, ist dennoch zentral gelegen und gut angebunden an die Großstadt Köln, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Eine weitreichende Verkehrsanbindung an die Autobahn A1, die S-Bahn sowie diversen Busverbindungen machen den Standort auch für Pendler interessant, die nach Feierabend den Abend in Ruhe ausklingen lassen wollen.
Des Weiteren verfügt Frechen über alle Schulformen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, weitreichende Sportangebote und grüne Erholungsoasen.

Die Immobilie verfügt über nachfolgende Ausstattungsmerkmale:

- offener Essbereich
- giebelhoch gestaltetes Wohnzimmer mit verklinkertem Kamin
- Empore
- Tageslichtbad mit Dusche EG
- Tageslichtbad mit Wanne OG
- seitliches Treppenhaus
- Wendeltreppe zur Empore
- Stäbchenparkett
- Fliesenboden
- zwei Terrassen
- Garage
- Carport ist vor der Garage
- Hobbyraum
- Saunabereich mit Ankleide, Sauna und Dusche

1 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 191.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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