Diese am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegene Doppelhaushälfte bietet großzügiges Wohnen und eine Fülle von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Domizil wurde 1971 um einen Anbau erweitert, so dass sich das Erdgeschoss besonders großzügig präsentiert. Im großen, L-förmigen Wohn-/Essbereich könnten einfach ein oder sogar zwei weitere abgeschlossene Zimmer geschaffen werden. So eignet sich die Immobilie auch für größere Familien oder bei Bedarf an ein oder zwei Arbeitszimmern.
Die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Hier gibt es genügend Platz zum Spielen, zum Entspannen und für geselliges Beisammensein.
Neben dem Wohn-/Esszimmer befinden sich im Erdgeschoss noch der Flur, das Gäste-WC sowie die Küche.
Im Obergeschoss sind das Tageslichtbad sowie drei Zimmer gelegen, die alle über den Flur erreichbar sind. Der Südbalkon ist zwei Zimmern vorgelagert.
Das Haus ist voll unterkellert. Ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit einer Grundfläche von ca. 16,70 m² bietet hier zusätzliche Möglichkeiten. Die Waschküche ist über die Kelleraußentreppe mit dem Garten verbunden.
Die Garage befindet sich direkt am Haus und verfügt über einen Vorplatz mit genügend Platz für einen weiteren Pkw.
Insgesamt handelt es sich hier um ein attraktives Haus mit einer flexibel nutzbaren, zeitlosen Architektur, dass nach Durchführung der individuell gewünschten Modernisierungen zu einem wunderbaren neuen Zuhause werden wird.
An diesem Standort ist derzeit laut Telefonanbieter ein Internetanschluss mit einer Downloadgeschwindigkeit von max. 100 MBit/s.
Die Terrasse / der Balkon wurde mit XX Prozent ihrer / seiner Fläche in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.
Die Grundbesitzabgaben im Jahr 2024 betragen 1.258,80 Euro. Der jährliche Wohngebäudeversicherungsbeitrag beläuft sich auf rund 540 Euro, die jährlichen Heizkosten im Durchschnitt der letzten drei Jahre auf rund 3.172 Euro.
Der Standort eignet sich gut für die Nutzung von Solarenergie.
Es bestehen keine Baulasten und keine offenen Anliegerbeiträge. Altlasten sind laut Auskunft der Stadt Köln nicht bekannt.
Wohnfläche
ca. 145,88 m²
•
Grundstück
356 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
440.000 EUR
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| Objektnummer | 24390003 |
| Kaufpreis | 440.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 145,88 m² |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | renovierungsbedürftig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1967 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
267.66
kWh/m2a
H
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.04.2034 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Endenergiebedarf | 267.66 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Baujahr laut Energieausweis | 1967 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer gepflegten, von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage. Hier können Kinder auf der Straße spielen.
Die nächste Haltestelle der Buslinie 157 ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die A4 erreicht man in wenigen Autominuten, sodass das Kölner Zentrum, Bergisch Gladbach, Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar sind. Der nahe Königsforst, die Merheimer Heide und das Wildgehege Brück laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mehrere Spielplätze sind in der Nachbarschaft vorhanden.
Die Freizeitanlage Rather See mit Strandbad und Wasserskianlage bietet Erfrischung im Sommer und ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Kindertagesstätten, Schulen sowie das Klinikum Merheim befinden sich ganz in der Nähe.
Die nächste Haltestelle der Buslinie 157 ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die A4 erreicht man in wenigen Autominuten, sodass das Kölner Zentrum, Bergisch Gladbach, Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar sind. Der nahe Königsforst, die Merheimer Heide und das Wildgehege Brück laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mehrere Spielplätze sind in der Nachbarschaft vorhanden.
Die Freizeitanlage Rather See mit Strandbad und Wasserskianlage bietet Erfrischung im Sommer und ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Kindertagesstätten, Schulen sowie das Klinikum Merheim befinden sich ganz in der Nähe.
Ausstattung
•großzügiger Wohnbereich
•Terrasse und Balkon
•Garten mit Südausrichtung
•bis zu sechs Zimmer zuzüglich Hobbyraum möglich
•Fernwärme
•Flachdach mit Bitumeneindeckung
•Seitenwand wurde 1983 gedämmt
•Garage mit Vorplatz
•elektrische Markise
•Terrasse und Balkon
•Garten mit Südausrichtung
•bis zu sechs Zimmer zuzüglich Hobbyraum möglich
•Fernwärme
•Flachdach mit Bitumeneindeckung
•Seitenwand wurde 1983 gedämmt
•Garage mit Vorplatz
•elektrische Markise
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 267.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 267.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
