Wir freuen uns, Ihnen ein gut geschnittenes Reiheneckhaus mit schönen Garten und Garage in Zell am Main anzubieten.
Die Baufertigstellung sowie der Erstbezug erfolgte im Jahr 1972.
Bereits durchgeführte, wichtige Modernisierungen sind z.B. im Jahr 2023: die neue Heiztechnik, Sanierung Gäste- WC im OG und Badsanierung im Dachgeschoss (incl. neues Dachfenster); komplette Erneuerung der Elektrik inkl. Sicherungskasten, Erneuerung der Bodenbeläge.
Die Wohnfläche des Hauses im EG, OG und DG beträgt ca. 127 m².
Diese teilt sich auf in 5 Zimmer.
Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 35 m². Die Wohnfläche im OG beträgt ca. 49 m².
Die Wohnfläche im DG beträgt ca. 43 m².
Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 18 m² im UG zur Verfügung.
Zu dem gut geschnittenen Reiheneckhaus gehört eine Garage.
Der Kaufpreis beträgt 440.000,- €, incl. Garage und Einbauküche, zzgl. der Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage, vorzugsweise über das Immobilienportal Ihres Vertrauens.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Anmeldung, mit geeignetem, üblichen Bonitätsnachweis möglich. Gerne beantworten wir Ihre eventuell entstehenden Fragen hierzu.
Wohnfläche
ca. 127 m²
•
Grundstück
548 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
440.000 EUR
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| Objektnummer | 24050013 |
| Kaufpreis | 440.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 127 m² |
| Haustyp | Reiheneckhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2023 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1972 |
| Nutzfläche | ca. 18 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
186.80
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.11.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 186.80 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1972 |
Objektbeschreibung
Lage
Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus befindet sich kurz vor dem Stadtrand von Würzburg, in der eigenständigen Gemeinde Zell am Main.
Nennenswert ist die gute Infrastruktur der Gemeinde Zell, direkt am Stadtrand von Würzburg, sowie vielfältige Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung rundum.
Der beliebte Main-Rad- und Wanderweg ist z.B. nur einen Katzensprung entfernt.
Innerhalb von ca. 1 Kilometer befinden sich verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Edeka-Markt, eine Bäckereifiliale, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule etc.
Zu den großen Discountern hinter dem Stadtrand von Würzburg sind es nur ca. 1,5 Kilometer.
Die Altstadt der Universitäts- und Bezirkshauptstadt Würzburg erreichen Sie in ca. 4 Kilometer.
Gute Busverbindungen nach Würzburg sind vorhanden.
Die Buslinien 521, 522, 523 binden Zell an das öffentliche Verkehrsnetz an.
Über die B 8 oder B 27 erreichen Sie in Kürze die A3 oder die A81 und auch die A7 (via der A3)
Nennenswert ist die gute Infrastruktur der Gemeinde Zell, direkt am Stadtrand von Würzburg, sowie vielfältige Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung rundum.
Der beliebte Main-Rad- und Wanderweg ist z.B. nur einen Katzensprung entfernt.
Innerhalb von ca. 1 Kilometer befinden sich verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Edeka-Markt, eine Bäckereifiliale, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule etc.
Zu den großen Discountern hinter dem Stadtrand von Würzburg sind es nur ca. 1,5 Kilometer.
Die Altstadt der Universitäts- und Bezirkshauptstadt Würzburg erreichen Sie in ca. 4 Kilometer.
Gute Busverbindungen nach Würzburg sind vorhanden.
Die Buslinien 521, 522, 523 binden Zell an das öffentliche Verkehrsnetz an.
Über die B 8 oder B 27 erreichen Sie in Kürze die A3 oder die A81 und auch die A7 (via der A3)
Ausstattung
Hier eine Übersicht der wichtigsten Zahlen + Daten + Fakten zur Immobilie:
DURCHGEFÜHRTE MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN im Jahr 2023 - also erst kürzlich:
- > Erneuerung der Gastherme sowie der Leitungen im Umfeld der Therme; die Heiztechnik kann via App gesteuert werden
- > Erneuerung aller Stromleitungen, des Sicherungskastens im KG, der Schalter und Steckdosen, alle Zimmer wurden mit WLAN-Netzstecker versehen
- > Alle Räume wurden neu verputzt und weiß gestrichen
- > Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Steckvinyl. Parkett im OG. Die Böden im Keller sind neu versiegelt.
- > Sanierung des Gäste WC im OG
- > Sanierung des Tageslichtbades mit Wanne im DG, inclusive eines neuen Dachfensters
- > Erneuerung des Wasser-Hausanschlusses sowie der Wasseruhr
- > Bau-Fertigstellung und Erstbezug: 1972
- > Grundstücksfläche ca. 548 m², incl. der Fläche der Garage
- > Wohnfläche UG, OG und DG ca. 127 m², plus Nutzfläche im Kellergeschoß ca. 18 m²
- > insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafräume
- > 2 Bäder plus 1 Gäste-WC
- > Eine Kfz-Garage gehört zum Haus
Aufteilung des Erdgeschosses:
- Eingangsbereich mit Garderobe, Wohn-Schlafraum mit en Suite-Bad mit Dusche & WC, Zähler-Versorgungsanschlüsse, Waschküche, Kellerraum mit Zugang zur Außentreppe und Gartenzugang
Der Wohn-Schlafraum und das Bad im EG kann als kleine Einliegerwohnung genutzt werden (Spülenanschluß ist vorhanden).
Im Obergeschoss befindet sich:
- der großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon- und Terrassenzugang, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC; die Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht
Im Dachgeschoss befinden sich:
- 3 Schlafräume (davon ist ein Zimmer mit Zugang zum Dachbalkon), Tageslichtbad mit Wanne, Zugang im Flur zum Spitzboden
DURCHGEFÜHRTE MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN im Jahr 2023 - also erst kürzlich:
- > Erneuerung der Gastherme sowie der Leitungen im Umfeld der Therme; die Heiztechnik kann via App gesteuert werden
- > Erneuerung aller Stromleitungen, des Sicherungskastens im KG, der Schalter und Steckdosen, alle Zimmer wurden mit WLAN-Netzstecker versehen
- > Alle Räume wurden neu verputzt und weiß gestrichen
- > Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Steckvinyl. Parkett im OG. Die Böden im Keller sind neu versiegelt.
- > Sanierung des Gäste WC im OG
- > Sanierung des Tageslichtbades mit Wanne im DG, inclusive eines neuen Dachfensters
- > Erneuerung des Wasser-Hausanschlusses sowie der Wasseruhr
- > Bau-Fertigstellung und Erstbezug: 1972
- > Grundstücksfläche ca. 548 m², incl. der Fläche der Garage
- > Wohnfläche UG, OG und DG ca. 127 m², plus Nutzfläche im Kellergeschoß ca. 18 m²
- > insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafräume
- > 2 Bäder plus 1 Gäste-WC
- > Eine Kfz-Garage gehört zum Haus
Aufteilung des Erdgeschosses:
- Eingangsbereich mit Garderobe, Wohn-Schlafraum mit en Suite-Bad mit Dusche & WC, Zähler-Versorgungsanschlüsse, Waschküche, Kellerraum mit Zugang zur Außentreppe und Gartenzugang
Der Wohn-Schlafraum und das Bad im EG kann als kleine Einliegerwohnung genutzt werden (Spülenanschluß ist vorhanden).
Im Obergeschoss befindet sich:
- der großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon- und Terrassenzugang, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC; die Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht
Im Dachgeschoss befinden sich:
- 3 Schlafräume (davon ist ein Zimmer mit Zugang zum Dachbalkon), Tageslichtbad mit Wanne, Zugang im Flur zum Spitzboden
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 186.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieser ist gültig bis 26.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 186.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
