Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne & in bester Lage von Iphofen

Idyllisches Einfamilienhaus in bester Lage von Iphofen

Inmitten der idyllischen Landschaft von Iphofen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine ruhige Lage und den unverbaubaren Blick ins Grüne besticht, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von über 4.000 Quadratmetern eröffnet sich hier Raum für individuelle Lebenskonzepte – sei es für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach Selbstverwirklichung in ländlicher Umgebung. Denkbar ist beispielsweise die Haltung von Pferden oder eine zusätzliche Bebauung im Familienkreis. Die angrenzenden Flächen sind als Überschwemmungsgebiet ausgewiesen und bleiben dauerhaft unbebaut – ein Garant für den freien Blick und die wohltuende Ruhe.

Das Wohnhaus selbst verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 129 Quadratmetern. Hinzu kommen Kellerräume, die bereits als Einliegerwohnung genutzt werden können, sowie ein Dachgeschoss mit Balkon, das über weiteres Ausbaupotenzial verfügt. Hier könnte mit überschaubarem Aufwand eine zusätzliche Wohneinheit entstehen – ideal für ein Mehrgenerationenmodell, eine Vermietung oder die Erweiterung des eigenen Wohnraums.

Das Erdgeschoss ist klar gegliedert und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, der die privaten Rückzugsbereiche sinnvoll vom Wohnbereich trennt. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen freundlichen Flur mit angrenzendem Gäste-WC. Der offen gestaltete Essbereich mit direktem Zugang zur Küche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus führt eine gemütliche Diele mit weiterem Essplatz in das helle Wohnzimmer sowie auf die sonnige Terrasse, die direkt in den weitläufigen Garten übergeht. Der Schlafbereich ist mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne angenehm separat gelegen.

Die im Jahr 2014 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige und moderne Wärmeversorgung. Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor – ein weiterer Komfort, der den Alltag erleichtert.

Die Lage in Iphofen verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier absolute Ruhe, ein hohes Maß an Privatsphäre und die besondere Qualität eines Lebens im Einklang mit der Natur.

Die großzügige Grundstücksfläche, das vorhandene Ausbaupotenzial und die ruhige Lage mit unverbaubarem Ausblick machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt bei Besichtigung vor.

Die Stadt Iphofen mit ca. 4780 Einwohnern liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen.
Natur und Kultur lassen sich dort auf eine besonders schöne Art und Weise vereinen. Am Fuß des Schwanbergs und umgeben von zahlreichen Weinbergen bietet der Ort endlose Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge. Wein lässt sich dort zudem in alle Facetten genießen- mit über 20 Iphöfer Winzerfamilien und deren Weingüter und Vinotheken.

Auch von einer guten Verkehrsanbindung profitieren Sie hier. In nur 8km Entfernung befindet sich die große Kreisstadt Kitzingen. In 30km sind Sie in Würzburg oder in 80km in Nürnberg. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B8, aber auch zu den Autobahnen A3 und A7 ist es nicht weit. Mit dem Bahnhof im Ort sind Sie zudem an die Bahnstrecke Würzburg-Nürnberg angebunden.
Iphofen bietet ein zahlreiches Freizeitangebot. Ein Hallenbad, ein Sportzentrum, mehrere Sportplätze, ein Tennisplatz, Kinderspielplätze eine Minigolfanlage verschiedene Naturerlebniswege und Aussichtspunkte, sowie Museen und Galerien, lassen hier keine Wünsche offen.

Mit dem großen Gipskonzern Knauf, der in Iphofen seinen Hauptsitz hat, ist auch die Wirtschaft und die Arbeitsmarktsituation gesichert. Mit mehreren Lebensmittelläden, einer Drogerie, mehreren Bäckern aber auch Hausärzten und Zahnärzten sind Sie bestens versorgt.

Auch die kleinsten kommen nicht zu kurz: so gibt es neben mehreren Kindergärten auch eine Grund- und Mittelschule.

HIGHLIGHTS

* gute Lage von Iphofen
* über 4000 qm Grundstück
* Terrasse und Balkon
* mitten im Grünen
* weiteres Ausbaupotenzial im DG
* abtrennbare Wohnung im Keller
* neue Heizung
* Solar Module
* großzügiger Wohn-/ Essbereich

2 x Garage

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