24113 Molfsee

Werden Sie Teil der Dorfgemeinschaft - Mehrfamilienhaus im Ortskern von Molfsee

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Wohnfläche ca. 791 m² Grundstück 1.483 m² Zimmer 20 Kaufpreis 2.998.850 EUR
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Objektnummer 23053073.02
Kaufpreis 2.998.850 EUR
Wohnfläche ca. 791 m²
Zins- und Renditehaus Wohn- und Geschäftshaus
Provision Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2023
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 20
Baujahr 1966
Nutzfläche ca. 100 m²
Dachform Walmdach
Stellplatz 21 x Freiplatz
Energieausweis
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90.40 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 28.07.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 90.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1966
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser vielseitige Gewerbeimmobilie in Molfsee. Diese Immobilie präsentiert sich als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Vielzahl von Vorzügen und Potenzialen.

Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist optimal: zentral gelegen in Molfsee, genießt sie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und ist somit für Geschäftstreibende und Kunden gleichermaßen attraktiv. Dank dieser Lage profitieren die Mieter von einer hohen Sichtbarkeit und einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Immobilie besteht aus insgesamt acht vermieteten Einheiten, die langfristige und stabile Mieteinnahmen garantieren. Die Mietverträge sind langfristig angelegt und beinhalten vertraglich festgehaltene Mietsteigerungen, welche für die kommenden Jahre eine zusätzliche Wertsteigerung sichern. Darüber hinaus bieten die Verträge auch Potenzial für weitere Mietsteigerungen in den nächsten Jahren, was die Rentabilität dieser Investition weiter steigert.

Die Immobilie wurde umfassend energetisch saniert, um einen effizienten Energieverbrauch zu gewährleisten und langfristig Betriebskosten zu senken. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre in den Räumlichkeiten, was sowohl für die Mieter als auch für potenzielle Kunden von Vorteil ist. Eine neue Dacheindeckung im Jahr 2014 sowie die Erneuerung der Außentreppe im selben Jahr gewährleisten eine moderne und gepflegte Bausubstanz, die langfristig Werterhalt und Wertsteigerung sichert.

Zu den jüngsten Renovierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Fensterfronten des Bistros in den Jahren 2022/2023 sowie die Aufzugerneuerung im Jahr 2022. Ebenfalls wurden im Jahr 2022 Außenmarkisen für die gewerblichen Einheiten installiert, um den Komfort und die Attraktivität für Mieter und Kunden zu steigern.

Weitere Modernisierungen und Renovierungen umfassen die Umstellung auf Gasheizung im Jahr 2021, die Erneuerung der Fensterfronten im Innenhof 2020 sowie die Erneuerung der Elektroverteilung in den Jahren 2012, 2014, 2016 und 2017. Zudem wurden die ehemalige Bäckerei im Jahr 2012 sowie Büroflächen in den Jahren 2014, 2017 und 2020 umgebaut, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden und die Attraktivität der Immobilie weiter zu steigern.

Zur Immobilie gehören ausreichend Stellplätze, die den Mietern und deren Kunden Parkmöglichkeiten bieten und somit den Komfort und die Attraktivität der Gewerberäume erhöhen. Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietpotenzial, zahlreichen Wertsteigerungsmöglichkeiten und einer modernen, gepflegten Bausubstanz. Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Molfsee ist eine Gemeinde im Bundesland Schleswig-Holstein, in der Nähe der Stadt Kiel. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der zentralen Lage von Molfsee mit guter Verkehrsanbindung an die Autobahn A215 und die Bundesstraße B76.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten wie Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Banken, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, so dass das Objekt gut erreichbar ist.

Darüber hinaus bietet Molfsee eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten wie den Molfseeer See, der in der Nähe des Wohn- und Geschäftshauses liegt und zu Spaziergängen und Wassersportaktivitäten einlädt. Auch das Freilichtmuseum Molfsee, das sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes befindet, zieht viele Besucher an.

Die zentrale Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Molfsee zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.
Ausstattung
- Acht Mieteinheiten
- Zentrale Lage in Molfsee
- Langfristiger Nachweis der Mieteinnahmen
- Mietsteigerungen bei den Mietparteien Vertraglich festgehalten
- Mietsteigerungen möglich über die nächsten Jahre
- Energetische Sanierung
- Große Fensterfronten
- 21 Stellplätze
- Neue Dacheindeckung 2014
- Außentreppe 2014
- Neue Fensterfronten Bistro 2022/2023
- Aufzugerneuerung 2022
- Außenmarkisen Gewerbe 2022
- Umstellung auf Gasheizung 2021
- Neue Fensterfronten Innenhof 2020
- Erneuerung Elektroverteilung 2012/2014/2016/2017
- Umbau Bäckerei 2012
- Umbau Bürofläche 2014/2017/2020
Stellplatz
21 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 90.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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