Zweifamilienhaus mit Weitblick, Doppelgarage & Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf einem großzügigen Kaufgrundstück, das nicht nur durch seine ruhige Lage und den weiten Ausblick ins Grüne, sondern auch durch sein zusätzliches Baulandpotenzial überzeugt.

Das gepflegte Wohnhaus bietet zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung, die sich sowohl zur weiteren Vermietung als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung eignen. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren laufende Einnahmen.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, ist jedoch teilweise renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, individuelle Modernisierungsmaßnahmen ganz nach Ihren Vorstellungen umzusetzen.

Ein besonderes Highlight ist das direkt angrenzende, bebaubare Grundstück, das vielfältige Erweiterungs- oder Neubauoptionen eröffnet. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven – sei es zur Vergrößerung des bestehenden Wohnraums, zur Bebauung mit zusätzlicher Wohnfläche oder zur Schaffung eines Gartenparadieses mit unverbaubarem Fernblick.

Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Familien mit Weitblick, die Wohnen und Bauen verbinden möchten. Vor dem Haus befindet sich ein intakter Brunnen und führt Grundwasser, welcher u. a. zur Bewässerung herangezogen werden kann. In einer der Garagen gibt es eine begehbare Autogrube.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
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Menden ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Norden des Sauerlandes und gehört zum Märkischen Kreis. Menden grenzt im Norden an die Stadt Fröndenberg/Ruhr im Kreis Unna, im Nordosten an die Gemeinde Wickede (Ruhr) im Kreis Soest und im Osten an die Stadt Arnsberg im Hochsauerlandkreis. Die Nachbarstädte Balve im Süden, Hemer im Südwesten und Iserlohn im Westen gehören auch dem Märkischen Kreis an.
Das Stadtgebiet gehört teilweise zum Naturpark Sauerland-Rothaargebirge.
Das Schützenwesen in Menden hat eine Vielzahl von Vereinen hervorgebracht.
Menden besitzt ein ausgedehntes Wanderwegenetz, das von der Ortsabteilung des Sauerländischen Gebirgsvereins betreut wird. Der überregionale Ruhrtal Radweg führt durch das Stadtgebiet.
In Menden kreuzen sich die beiden Bundesstraßen 7 und 515. Die B 515 verbindet als Nord-Süd-Strecke das Hönnetal mit dem Ruhrgebiet und die B 7 die größeren westlich gelegenen Städte wie Hagen und Iserlohn mit dem östlich gelegenen Arnsberg.
Die Stadt gehört der Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe (VRL) an. Der Busverkehr wird heute überwiegend von der Märkischen Verkehrsgesellschaft (MVG) und der Busverkehr Ruhr-Sieg (BRS) sowie dem Bürgerbus Menden durchgeführt.

- Vollvermietetes Zweifamilienhaus mit Potenzial
- Ruhige, gewachsene Wohnlage mit schöner Fernsicht
- Großes Grundstück mit zusätzlichem Bauland
- Zwei separate Wohneinheiten mit guter Raumaufteilung
- Grundbesitzabgaben für 2025 1.326,27 Euro
- Eine Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten vorhanden
- Wohnung im Erdgeschoss vermietet seit dem 01.03.2022 (Kaltmiete mtl. 410,00 Euro + 40,00 Euro Garagenmiete mtl.)
- Wohnung im Ober-Dachgeschoss vermietet seit dem 01.11.2008 (Kaltmiete mtl. 450,00 Euro + 40,00 Euro Garagenmiete mtl. + 10,00 Euro Stellplatzmiete mtl.)

4 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 279.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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