In zentraler Lage von Iserlohn bieten wir unseren Investoren-Kunden ein voll-vermietetes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an!
Die Immobilie wurde im Jahr 1957 auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Verkauft werden die Immobilie sowie ein Teil des Gesamtgrundstückes (ca. 1.257m²) – offizielle Vermessung & Teilung des Gesamtgrundstückes wurden bereits beauftragt. Zahlreiche Stellplätze stehen den Mietern rund um das Haus zur Verfügung, eine separate Zuordnung der Parkplätze besteht nicht.
a)Das Gebäude beherbergt 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 623m². Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum.
In den letzten 10 Jahren wurden im Zuge von Mieterwechseln zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in den einzelnen Wohneinheiten durchgeführt. Dazu gehörten z.B. Austausch von Heizkörpern, Renovierung der Badezimmer, Austausch von Bodenbelägen, Modernisierung der Fliesenspiegel, Neu-Lackierung von Türen- und Türzargen, Verschließen von Heizungsnischen, Aktualisierung der Elektro-Unterverteilung. Zudem wurden der Hauptschaltschrank erneuert, sämtliche Fenster ausgetauscht, Wohnungstüren mit Dreifachverriegelung eingesetzt, Wasserrohre sowie Elektroleitungen erneuert.
Auf dem Spitzboden finden Sie eine große Fläche, welche als Ausbaureserve genutzt werden kann. Vorstellbar wären z.B. das Schaffen von Maisonettewohnungen, indem man die jetzigen Dachgeschosswohnungen mit dem Spitzboden verbindet.
Die Mieterstruktur ist vorteilhaft – der Großteil der Mietverträge sind schon seit etlichen Jahren aktiv. Es bestehen keine Mietrückstände. Die stabilen & zuverlässigen Mieteinnahmen der Wohneinheiten belaufen sich auf €43.020 pro Jahr.
b)Desweiteren befinden sich 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 485m² im Haus. Dazu gehören ein Grill-Imbiss, ein Lager sowie eine Garage.
Auch die Gewerbeeinheiten sind bereits seit einigen Jahren zuverlässig vermietet. Hier belaufen sich die Mieteinnahmen auf €18.660 pro Jahr.
Nutzen Sie also Ihre Chance auf den Erwerb dieses attraktiven und renditestarken Investment-Objektes!
Gesamtmieteinnahmen: € 61.680 pro Jahr
Anteil Gewerbe: 43%
Für weitere Informationen steht Ihnen Jörg Retzlaff unter 02371 / 35 19 449 gern zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Team von VON POLL Immobilien Iserlohn & Lüdenscheid
Ihre Immobilienspezialisten im Märkischen Kreis und in Schwerte
Wohnfläche
ca. 623 m²
•
Grundstück
1.257 m²
•
Zimmer
18
•
Kaufpreis
910.000 EUR
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| Objektnummer | 24351013 |
| Kaufpreis | 910.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 623 m² |
| Provision | Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2024 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 18 |
| Schlafzimmer | 12 |
| Badezimmer | 11 |
| Baujahr | 1957 |
| Nutzfläche | ca. 485 m² |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 15 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
125.00
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.12.2030 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 125.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Elektro |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1957 |
Objektbeschreibung
Lage
Iserlohn ist eine große kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis (Regierungsbezirk Arnsberg) in Nordrhein-Westfalen und mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. Iserlohn hat Bekanntheit erlangt unter anderem durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Dechenhöhle und das Bier der Privatbrauerei Iserlohn. Die Stadt ist Hochschulstandort und Gastgeber des von Studenten orIganisierten Campus Symposiums, einer internationalen Wirtschaftskonferenz. Wegen der großen Waldflächen im Stadtgebiet führt Iserlohn den Beinamen „Waldstadt“.
Die verkehrliche Erschließung Iserlohns erfolgt grundsätzlich über die Schiene oder die Straße. Die A 46 (mit fünf Anschlussstellen) erreichen Sie in ca. 5 Minuten, die Bundesstrassen B 7, B 233 und B 236 und mehrere Landesstraßen verbinden Sie mit den Nachbarstädten und -gemeinden.
Durch das Stadtgebiet verlaufen auch drei Bahnlinien: die Bahnstrecke Iserlohn-Letmathe–Iserlohn, die Ardeybahn (RB 53) (Iserlohn–Schwerte–Dortmund) und die Ruhr-Sieg-Strecke (Hagen–Iserlohn-Letmathe–Siegen). Im Stadtgebiet gibt es heute sechs in Betrieb befindliche Bahnhöfe und Haltepunkte der Deutschen Bahn AG.
Einen Flughafen gibt es nicht, lediglich einige Flug- und Segelflugplätze in Kesbern (Hegenscheid), Rheinermark und Sümmern (Rombrock). Der nächste Flughafen ist in Dortmund.
Lenne und Ruhr sind im Bereich der Stadt nicht schiffbar. Der nächste Binnenhafen ist der Hafen Dortmund.
Medien
Im Iserlohner Zentrum finden sich Theater, Museen, Galerien, ein Jazzclub und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ganz besonders ausgeprägt ist das Schützenwesen in der Stadt, das Schützenfest des Iserlohner Bürgerschützenvereins gilt als das größte Volksfest Südwestfalens.
Die verkehrliche Erschließung Iserlohns erfolgt grundsätzlich über die Schiene oder die Straße. Die A 46 (mit fünf Anschlussstellen) erreichen Sie in ca. 5 Minuten, die Bundesstrassen B 7, B 233 und B 236 und mehrere Landesstraßen verbinden Sie mit den Nachbarstädten und -gemeinden.
Durch das Stadtgebiet verlaufen auch drei Bahnlinien: die Bahnstrecke Iserlohn-Letmathe–Iserlohn, die Ardeybahn (RB 53) (Iserlohn–Schwerte–Dortmund) und die Ruhr-Sieg-Strecke (Hagen–Iserlohn-Letmathe–Siegen). Im Stadtgebiet gibt es heute sechs in Betrieb befindliche Bahnhöfe und Haltepunkte der Deutschen Bahn AG.
Einen Flughafen gibt es nicht, lediglich einige Flug- und Segelflugplätze in Kesbern (Hegenscheid), Rheinermark und Sümmern (Rombrock). Der nächste Flughafen ist in Dortmund.
Lenne und Ruhr sind im Bereich der Stadt nicht schiffbar. Der nächste Binnenhafen ist der Hafen Dortmund.
Medien
Im Iserlohner Zentrum finden sich Theater, Museen, Galerien, ein Jazzclub und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ganz besonders ausgeprägt ist das Schützenwesen in der Stadt, das Schützenfest des Iserlohner Bürgerschützenvereins gilt als das größte Volksfest Südwestfalens.
Ausstattung
2024- Wohnung 7
Türen und Zargen neu lackiert
Küche und Flur neu gefliest
2023 - Wohnung 11
Türen und Türzargen neu lackiert
Küchenfliesen erneuert
Bodenbelege erneuert
2022- Wohnung 1
Heizkörper ausgetauscht
Heizungsnieschen verschlossen
Wasserrohre erneuert
Bad erneuert
Wohnungstür mit dreifach- Verriegelung
Elektroleitungen erneuert
Elektrounterverteilung erneuert
2019 Fenster erneuert
2014 Hauptschaltschrank erneuert
2013-2014 - Wohnung 2-11
Heizkörper ausgetauscht
Heizungsnischen verschlossen
Wasserrohre erneuert
Bäder erneuert
Wohnungstüren mit dreifach- Verriegelung
Elektroleitungen erneuert
Elektrounterverteilung erneuert
Türen und Zargen neu lackiert
Küche und Flur neu gefliest
2023 - Wohnung 11
Türen und Türzargen neu lackiert
Küchenfliesen erneuert
Bodenbelege erneuert
2022- Wohnung 1
Heizkörper ausgetauscht
Heizungsnieschen verschlossen
Wasserrohre erneuert
Bad erneuert
Wohnungstür mit dreifach- Verriegelung
Elektroleitungen erneuert
Elektrounterverteilung erneuert
2019 Fenster erneuert
2014 Hauptschaltschrank erneuert
2013-2014 - Wohnung 2-11
Heizkörper ausgetauscht
Heizungsnischen verschlossen
Wasserrohre erneuert
Bäder erneuert
Wohnungstüren mit dreifach- Verriegelung
Elektroleitungen erneuert
Elektrounterverteilung erneuert
Stellplatz
15 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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