85077 Manching

Gepflegter Bungalow mit 4 Zimmer, Küche, Bad, Photovoltaikanlage und Garage ruhig gelegen am Weiher

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Wohnfläche ca. 110 m² Grundstück 570 m² Zimmer 4 Kaufpreis 695.000 EUR
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Objektnummer 23146414
Kaufpreis 695.000 EUR
Wohnfläche ca. 110 m²
Haustyp Bungalow
Provision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1970
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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399.10 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 15.07.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 399.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1970
Objektbeschreibung
*** Gepflegt - Photovoltaikanlage - Weiherlage ****

Gepflegter Bungalow, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse im Naherholungsgebiet direkt am Weiher, mit vier Zimmer, Tageslichtbad, großzügiger und sonniger Garten, überdachte Terrasse, Garage, Schwedenofen, Photovoltaikanlage, ausbaufähigen DG und Vollunterkellerung.

Der Bungalow unterteilt sich in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, 2 Handtuchheizkörper, WC sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnküche mit der neuwertigen, bereits installierten und im Angebotspreis enthaltenen Einbauküche bietet zudem ausreichend Platz für eine Essecke. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer ermöglichen einen direkten Zugang auf die herrliche Terrasse in Südausrichtung, eine Treppe führt direkt in den Garten.

Zusätzlich zum Wohnbereich im EG kann das DG wohnlich ausgebaut werden. Ein Großteil der ursprünglichen Mahagoni-Fenster im Bad, Wohnzimmer, Abstellkammer sowie im kompletten Kellergeschoss wurden bereits durch moderne Kunststofffenster in 2-fach Verglasung ersetzt. Die Photovoltaikanlage mit 9,75 KW wurde 2012 in Betrieb gesetzt und ermöglicht zeitgemäßes sowie nachhaltiges Wohnen.

Ein Highlight bietet der herrlich großzügige und sonnige Garten mit separaten Geräteschuppen inkl. Stromanschluss. Der nichteinsehbare Garten schafft Raum für eine freie Entfaltung der ganzen Familie und Entspannung im Grünen. Schöne Sonnenstunden lassen sich auch auf der überdachten Südterrasse genießen.

Im Kellergeschoss bietet das vollunterkellerte Objekt mit mehreren Räumlichkeiten ausreichend Abstellmöglichkeiten. Weiterhin einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum mit der ca. im Jahr 1987 erneuerten Heizungsanlage.

Zum sicheren und vor jeder Witterung geschütztem Abstellen Ihres Fahrzeuges steht eine Garage zur Verfügung. Des Weiteren bietet die Hofeinfahrt Platz für 2 Stellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten befinden sich ca. 50 Meter vom Haus entfernt.
Lage
Dieser gepflegte Bungalow, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse befindet sich im Naherholungsgebiet direkt am Weiher. Den Badeweiher erreicht man fußläufig unmittelbar hinter dem Haus, zudem bietet die Grünanlage einen Spiel-, Fußball-, und Volleyballplatz sowie herrliche Sparzier- und Radwege.

Alle wünschenswerten Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule, Hallenbad, uvm. sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit einer nahe gelegenen Bushaltestelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an die Autobahn A9 sowie an die Bundesstraßen B16 und B13 zeichnet die Ideallage dieser Immobilie aus.
Ausstattung
- Herrlich großzügiger und sonniger Garten
- Terrasse mit Überdachung und Markise in Südausrichtung
- Helle und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume
- Wohnküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, 2 Handtuchheizkörper, WC
- DG ausbaufähig
- Vollunterkellerung
- Photovoltaikanlage
- Schwedenofen
- Geräteschuppen mit Stromanschluss
- Garage

Modernisierungen:
- 2005 - neuer Schwedenofen
- 2006 - neues Bad im Erdgeschoss u. Kellergeschoss
- 2006 - neue Fenster (2-fach Verglasung Kunststoff) im Bad u. Keller komplett
- 2006 - neue Böden im Flur, Schlafzimmer, Abstellkammer, 3 Kellerräume
- 2006 - Dachisolierung
- 2007 - neue Fließen Terrasse u. Treppe zum Garten
- 2008 - neues Fenster (2-fach Verglasung Kunststoff) im Wohnzimmer
- 2008 - Fliegengitter Schlafräume
- 2010 - neue Einbauküche inkl. neuer Boden
- 2010 - neues Fenster (2-fach Verglasung Kunststoff) in der Abstellkammer
- 2012 - neues Dach
- 2012 - neue Photovoltaikanlage mit 9,75 KW
- 2017 - Hofeinfahrt neu gepflastert
- 2018 - neuer Geschirrspüler (Miele)
- 2019 - neues Terrassendach
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 399.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Grundriss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
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Andreas Lindner
Ziegelbräustraße 14
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